5 Büroräume auf ca. 155 m² in der Wiedner Hauptstraße | Klimaanlage, Lift und optionale Stellplätze
An der Ecke Spengergasse / Wiedner Hauptstraße in 1050 Wien gelangt eine ca.
155 m² große Büroeinheit zum Verkauf. Die Räumlichkeiten befinden sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1970, sind mit dem
Lift erreichbar und stehen
ab sofort zur Verfügung.
Die rund 155 m² große Einheit bietet fünf Büroräume mit einer reinen Bürofläche von insgesamt ca. 103 m². Die unterschiedlich großen Räume eignen sich für Einzelarbeitsplätze, Teamarbeit oder Besprechungen und sind jeweils vom Vorraum beziehungsweise Gang aus separat zugänglich. Zwischen zwei Büros besteht zusätzlich eine direkte Verbindung.
Der großzügige Vorraum bietet
Platz für einen Empfangs- oder Wartebereich. Eine eingerichtete
Küche, ein
separates WC mit Handwaschbecken sowie ein Reinigungsraum ergänzen die Bürofläche. Für weiteren Stauraum ist der Einheit ein ca. 4 m² großes
Kellerabteil zugeordnet.
Große Fensterflächen und vorhandene
Jalousien prägen die Arbeitsräume. Sämtliche Räume verfügen über neue
Klimageräte. Eine
möblierte Anmietung ist nach Vereinbarung mit dem Eigentümer
möglich.
Raumaufteilung laut Plan
-
Fünf Büroräume mit ca. 13,91 m², 14,31 m², 17,23 m², 26,22 m² und 31,10 m²
-
Großzügiger Vorraum mit ca. 22,67 m²
-
Gang
-
Küche mit ca. 8,10 m²
-
Separates WC mit Handwaschbecken
-
Reinigungsraum
Optionale Stellplätze
Zusätzlich können bis zu zwei Stellplätze erworben werden. Der angegebene Kaufpreis beträgt € 25.000,00 je Stellplatz; die umsatzsteuerliche Behandlung ist noch zu klären. Alternativ ist eine Anmietung um monatlich € 120,00 netto je Stellplatz inklusive Betriebskosten, zuzüglich Umsatzsteuer, möglich.
Lage
Die Büroeinheit befindet sich an der Ecke Wiedner Hauptstraße/Spengergasse im 5. Wiener Gemeindebezirk. Der nahe gelegene Matzleinsdorfer Platz bietet Anschluss an das S-Bahn- und Straßenbahnnetz und ermöglicht eine sehr gute öffentliche Erreichbarkeit (
S1, S80, WLB, 6, 18, 62, 14A, diverse Regionalbusse und Züge der ÖBB).
Bei Bedarf können bis zu zwei Stellplätze zusätzlich angemietet werden. Die monatlichen Kosten betragen je Stellplatz € 120,00 netto inklusive Betriebskosten, zuzüglich Umsatzsteuer.
Der nächste
Supermarkt befindet sich direkt gegenüber (Eurospar), wenige Meter weiter ist auch ein Billa situiert. Eine
Bank- und Postfiliale liegt nur 220m (3 Gehminuten) entfernt und eine
Apotheke ist binnen 5 Gehminuten erreichbar. Zahlreiche gut bewertete
Gastronomiebetriebe befinden sich zudem in direktem Umkreis (z.B. Pizzeria Pozzuoli, Monacos Burger, Idol Café, uvm.).
Für Erholung und Pausen im Freien bieten sich der nahe gelegene Leopold Rister Park oder die
Parkanlage Zentagass
