Urbanes Wohnen im 3. Bezirk – modernes Lebensgefühl, großzügige Loggia und Wellness direkt in Ihrem neuen Zuhause! Diese sonnige Wohnung vereint modernes Stadtleben mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Designerküche und eine großzügige Loggia mit ca. 10 m². In zentraler Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk gelegen, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer hervorragenden öffentlichen Anbindung und Grünanlagen in der Umgebung.
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- Neubau
- 1. Liftstock
- 2 Zimmer
- ca. 60 m² gew. NFL
- ca. 10 m² Loggia (NW)
- Hochwertige Designerküche inkl. Geräten
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Praktischer Abstellraum
- Einbauschränke und durchdachte Stauraummöglichkeiten
- Trockenes Kellerabteil
- Garagenstellplätze im Haus anmietbar
- Hauseigener Fitnessraum und Wellnessbereich mit Sauna zur Mitbenutzung ohne weitere Kosten
- Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
- Grünanlagen in der Nähe für Erholung und Freizeit
Durchdachter Grundriss und ein Wohngefühl mit besonderem Komfort
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktisches Vorzimmer mit vielseitigen Stauraummöglichkeiten, das für einen aufgeräumten und einladenden ersten Eindruck sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den zentralen Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und verbindet modernes Wohnen mit einer angenehmen Atmosphäre. Die hochwertige Designerküche ist mit Geräten ausgestattet und fügt sich stilvoll in das Wohnkonzept ein. Direkt daneben befindet sich ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und alltägliche Dinge schafft – ein praktisches Detail, das den Wohnkomfort spürbar erhöht.
Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort und überzeugt ebenfalls durch Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zusätzlichen Stauraumnutzung. Das Badezimmer mit Badewanne lädt dazu ein, nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Die separate Toilette ist bequem vom Vorzimmer aus erreichbar und ergänzt die funktionale Raumaufteilung.
Ein besonderes Highlight: die großzügige Loggia
Die ca. 10 m² große Loggia erweitert den Wohnraum um einen vielseitig nutzbaren Außenbereich. Sie ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet dadurch besondere Flexibilität im Alltag. Ob gemütliche Lounge-Ecke, ein kleiner Essbereich für entspannte Mahlzeiten oder ein grüner Rückzugsort mit Pflanzen – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Dank ihrer großzügigen Breite bietet die Loggia ausreichend Platz, um sie ansprechend einzurichten und möglichst lange über das Jahr hinweg zu nutzen. Die nordwestliche Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und macht den Außenbereich zu einer attraktiven Ergänzung des Wohnraums.
Urban leben und gleichzeitig entspannen – Wellness direkt im Haus
Die Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bieten Grünanlagen in der Umgebung Möglichkeiten für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Erholung im Freien. Ein echtes Plus sind die hauseigenen Einrichtungen: Fitnessraum und Wellnessbereich mit Sauna stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Nutzung ist bereits in den Betriebskosten inkludiert. So können Sie nach einem arbeitsreichen Tag trainieren, in der Sauna entspannen
Die Wohnung liegt im beliebten 3. Bezirk direkt am Fred-Zinnemann-Platz und St. Marx, nahe Landstraße und Rennweg. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und vielfältige Gastronomie sind fußläufig zu erreichen. U-Bahn (U3), Straßenbahn (18, 71), Bus (77A, 80A) und S-Bahn (S7) sorgen für beste Verbindungen. Arenbergpark und Schweizergarten bieten Erholung im Grünen.
