Modernisiertes, sonniges Einfamilienhaus mit Baureserve auf ca. 722 m² Grund direkt beim Wienerwald
Ca. 95 m² Wohnfläche + ca. 30 m² Wohnkeller | 2-3 Schlafzimmer | Terrasse | ca. 722 m² Grund | Stellplätze | modernisiert | Grünruhelage
Einziehen, ankommen und das eigene Grün und die gute Luft genießen!
In begehrter Lage in 1140 Wien erwartet Sie ein charmantes, modernisiertes Einfamilienhaus mit einer Besonderheit, die in Wien zunehmend selten wird: viel eigener Grünraum, Ruhe und Privatsphäre.
Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 722 m² Grund. Davon entfallen ca. 502 m² auf das weitgehend ebene Hauptgrundstück und weitere ca. 220 m² auf einen unmittelbar anschließenden terrassierten Grün-/Hangbereich.
DAS HAUS
Das ursprünglich ca. 1950 errichtete Haus wurde etwa 2015/2016 im Innenbereich umfassend modernisiert und saniert und bietet heute ein zeitgemäßes Wohnkonzept auf ca. 90 m² Wohnfläche.
Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Ausgang auf den gemütlichen Balkon.
Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Paare, Singles, eine kleine Familie, Homeoffice oder Gäste.
Zusätzlich stehen ca. 30 m² Wohnkeller mit kleinem Bad, sowie ein Wirtschafts-/Waschbereich und weitere praktische Lagerflächen zur Verfügung.
Sollten Sie mehr Platz brauchen, gibt es durch die bestehende Baureserve noch die Möglichkeit das Haus signifikant zu vergrößern.
MODERNISIERUNGEN
Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem Elektro- und Wasserleitungen sowie wesentliche Heizungsinstallationen erneuert. Auch die Fenster entsprechen einem zeitgemäßen Standard.
Die Gastherme wurde 2026 erneuert. Das Dach befindet sich nach vorliegenden Angaben in gutem Zustand; eine Wärmeschutzfassade ist vorhanden.
Damit bietet die Immobilie einen entscheidenden Vorteil gegenüber vielen klassischen Grundstücken mit Altbestand: Das bestehende Haus ist gepflegt, gemütlich und unmittelbar nutzbar.
EIN GRUNDSTÜCK FÜR NATURLIEBHABER
Besonders reizvoll ist die Kombination der beiden unmittelbar aneinander anschließenden Grundstücksteile.
Der zusätzliche Grün-/Hangbereich erweitert den Garten und schafft ein besonderes Gefühl von Natur, Rückzug und Privatsphäre. Für Kreative, Romantiker:innen oder Partybegeisterte bietet die außergewöhnliche, größere Gartenhütte am Sonnenhang einen besonderen Platz.
Wer nach der Arbeit ins eigene Grün kommen, auf der Terrasse entspannen und die Ruhe beim Wienerwald genießen möchte, findet hier eine außergewöhnliche Wohnqualität innerhalb Wiens.
Eine eigene Einfahrt bietet Platz für ca. 1–2 PKW auf Eigengrund. Zusätzlich befinden sich auch noch eine weitere, gut nutzbare Gartenhütte auf der Liegenschaft.
HIGHLIGHTS
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ca. 722 m² Gesamtgrund
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ca. 502 m² ebenes Hauptgrundstück
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ca. 220 m² zusätzlicher terrassierter Grün-/Hangbereich
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ca. 95 m² Wohnfläche
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ca. 30 m² Wohnkeller mit kleinem Bad
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2 Schlafzimmer
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offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich
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Balkon, Terrasse und Garten
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umfassende Innenmodernisierung ca. 2015/2016
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erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
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modernisierte Heizungsinstallationen
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zeitgemäße Fenster
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neue Gastherme 2026
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Dach i
