Dieses traditionelle Wohnhaus befindet sich seit Jahrzehnten in treuem Familienbesitz und besticht durch seine solide Grundsubstanz, einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Gewerbe bietet. Um das Objekt an den heutigen Zeitgeist anzupassen, sind zeitgemäße Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, was Ihnen die perfekte Gelegenheit bietet, eigene Ideen und Wohnträume zu verwirklichen. Das Gebäude ist voll erschlossen und zukunftssicher an das öffentliche Versorgungsnetz mit Ortswasser und Ortskanal angebunden, während die Beheizung derzeit über eine zuverlässige Öl-Zentralheizung im separaten Heizraum erfolgt, die eine hervorragende Basis für den späteren Umstieg auf ein alternatives Heizsystem bietet. Das Anwesen liegt in der idyllischen Marktgemeinde Hohenwarth am Manhartsberg, wo sich die Ruhe einer traditionsreichen Weinbauregion mit einer verlässlichen Infrastruktur verbindet. Ein besonderes Highlight des Objekts ist der geschützte Innenhof, der absolute Privatsphäre bietet. Angrenzend an das Hauptgebäude befinden sich vielseitig nutzbare Nebengebäude, ein geräumiger Stadl, eine integrierte Werkstatt und Garage sowie ein traditioneller Weinkeller, die reichlich Platz für Hobbys, Lagerfläche oder handwerkliche Projekte bieten. Ein weiteres Juwel ist der erhöht liegende Garten am Hang im hinteren Bereich des Grundstücks, der mit einer idyllischen Aussicht belohnt.

Laut Grundriss des Erdgeschosses bieten die die Räumlichkeiten im Hauptgebäude im Erdgeschoss ca. 46 m² und im Obergeschoss ca 98 m² Wohnfläche. Im Außenbereich und den Nebengebäuden stehen weitere ca 255 m²  Nutz- und Lagerfläche zur Verfügung, was dieses Angebot zu einer einzigartigen Liegenschaft mit enormem Entfaltungspotenzial macht.

Die Marktgemeinde Hohenwarth am Manhartsberg bietet eine hervorragende Versorgung durch ein voll ausgebautes öffentliches Ortswasser- und Ortskanalnetz, ein eigenes Abfallsammelzentrum vor Ort sowie eine zukunftssichere Versorgung durch den massiv vorangetriebenen Glasfaserausbau. Dank der direkten Anbindung an die Bundesstraße B35 und die nahegelegene Schnellstraße S5 sind die Bezirksstadt Hollabrunn, Krems und die Bundeshauptstadt Wien sowohl mit dem Auto als auch über das regionale Busnetz des Verkehrsverbunds Ost-Region optimal erreichbar. Die soziale Infrastruktur präsentiert sich mit einem Landeskindergarten, einer eigenen Volksschule im Ort sowie dem modernen Gemeinde- und Kulturzentrum als ausgesprochen familienfreundlich. Als Teil des traditionsreichen Weinviertels ist die Region stark durch den Weinbau geprägt, was sich in einer Vielzahl an charmanten Winzerbetrieben, Heurigen und traditionellen Gasthäusern widerspiegelt. Ein ausgedehntes Netz an Wander- und Radwegen direkt am Fuße des Manhartsbergs sowie ein regelmäßiger lokaler Genussmarkt runden die hohe Lebensqualität und den Freizeitwert dieser Lage perfekt ab.

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