3-Zimmer-Eigentumswohnung - Ruhiges Wohnen vor den Toren Wiens mit guter Anbindung an Wien - WG-geeignet
Die perfekte Kombination aus urbaner Nähe und ländlicher Lebensqualität! In einer absolut ruhigen Wohnlage von Langenzersdorf erwartet Sie diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche. Hier genießen Sie die Vorzüge einer entspannten Wohnumgebung und profitieren gleichzeitig von der hervorragenden Erreichbarkeit Wiens.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1959 welches 2016 saniert wurde. Das Besondere daran: Das Erdgeschoss liegt rund drei Meter über dem Straßenniveau. Dadurch genießen Sie eine angenehm erhöhte Wohnposition, die mehr Privatsphäre bietet als eine typische Erdgeschosswohnung.
Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien, Singles mit Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten.
Eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC sorgen für praktischen Wohnkomfort. Die Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Rollläden sind ein weiterer Pluspunkt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Besonders attraktiv: Die Einbauküche und die Badezimmereinrichtung sind im Kauf enthalten. Auf Wunsch können weitere Möbel übernommen werden.
Ob als neues Eigenheim oder als langfristige Immobilieninvestition – diese Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, die Nähe zu Wien und die ausgezeichnete öffentliche Anbindung.
Die Key Facts auf einen Blick
- Adresse: Schulstraße 2, 2103 Langenzersdorf
- Objektart: Eigentumswohnung
- Baujahr: 1959, saniert 2016
- Wohnfläche: ca. 69 m²
- Zimmer: 3
- Geeignet für Wohngemeinschaft
- Stockwerk: Erdgeschoss, jedoch ca. 3 Meter über Straßenniveau, daher uneinsichtig!
- Lage: Absolut ruhige Wohnlage
- Küche: Einbauküche vorhanden und im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer: Mit Dusche
- WC: Separat vom Badezimmer
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Fenster: Dreifach-Isolierverglasung
- Sonnenschutz: Rollläden
- Stauraum: Eigenes Kellerabteil und Abstellraum in der Wohnung
- Möblierung: Einbauküche und Badezimmereinrichtung inklusive, weitere Möbel nach Vereinbarung
- Öffentliche Verkehrsanbindung: Schnellbahnhof Langenzersdorf ca. 400 m entfernt, Busstation in unmittelbarer Nä
Ländliche Lebensqualität direkt an der Wiener Stadtgrenze
Langenzersdorf zählt zu jenen Wohnorten, die eine besonders attraktive Kombination bieten: Die Bundeshauptstadt Wien liegt direkt vor der Haustüre, während das eigene Zuhause von Ruhe und einem angenehmen, kleinstädtischen Lebensgefühl geprägt ist.
Die Marktgemeinde grenzt unmittelbar an Wien und verbindet die Vorteile einer gut ausgebauten Infrastruktur mit der Lebensqualität einer überschaubaren Gemeinde. Hier wohnt man abseits der Großstadthektik, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Das ruhige, familiär geprägte Wohnumfeld bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohngefühl legen. Die angenehme Atmosphäre lädt auch am Abend zu Spaziergängen ein. Die überschaubare Ortsstruktur vermittelt dabei ein Gefühl von Geborgenheit und Sicherheit.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an Wien: Der Bahnhof Langenzersdorf ist rund 400 Meter entfernt. Damit erreichen Sie die Bundeshauptstadt bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für Berufspendler und alle, die die Nähe zur Stadt schätzen.
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Die Umgebung bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Die Nähe zur Donau und zum Bisamberg macht Langenzersdorf besonders für naturverbundene Menschen attraktiv.
Die wichtigsten Lagevorteile
Direkt an der Wiener Stadtgrenze – kurze Wege in die Bundeshauptstadt
Absolut ruhige Wohnlage – ideal zum Entspannen und Abschalten
Ländlicher Charme mit städtischen Vorteilen
Angenehmes, familienfreundliches und überschaubares Wohnumfeld
Gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
Schnellbahnanschluss in ca. 400 Metern Entfernung
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung
Attraktive Wohnlage für Singles, Paare, Familien und Berufspendler
