Der Standort befindet sich in einer strategisch interessanten Lage im Bezirk Korneuburg, zwischen Korneuburg, Stockerau und Wien-Nord, in einem gewerblich geprägten Umfeld mit hoher Sichtbarkeit und guter regionaler Verkehrsanbindung.

Die direkte Lage an der B3, eine Straßenfront von ca. 108 Metern sowie eine Verkehrsfrequenz von rund 3,8 Millionen Fahrzeugen pro Jahr schaffen insbesondere für frequenzabhängige Betreiberkonzepte interessante Voraussetzungen.

Durch die Lage im Wirtschaftsraum Korneuburg–Stockerau und die Entwicklung des angrenzenden Industrie- und Gewerbegebietes bietet der Standort Potenzial für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.

Ein zusätzlicher Entwicklungsimpuls für die Region entsteht durch den geplanten bzw. bereits beschlossenen Krankenhauskomplex. Sowohl während der Bauphase als auch nach dessen Fertigstellung können sich daraus zusätzliche Nachfragepotenziale insbesondere für Beherbergung, Mitarbeiterunterkünfte, Gastronomie, Mobilität, Versorgung und ergänzende Dienstleistungen ergeben.

Die Widmung Bauland-Sondergebiet BS-BHG, TS, GH ermöglicht – vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen – insbesondere Nutzungskonzepte in den Bereichen:

• Beherbergung / Kurzzeitwohnen


• Hotel-, Motel- und Boardinghouse-Betreiber


• Betreiber von Monteur- und Mitarbeiterunterkünften


• Gastronomiebetreiber / Fast-Food Konzepte


• Betreiber- und Versorgungskonzepte


• E-Ladepark- und Mobilitätsanbieter


• Projektentwickler für Sonderimmobilien


• Abstellanlagen

VIDEO – Standort ansehen:   

VIDEO – Betreiberkonzept I., II. III.:  |  |  

• Widmung: BS-BHG, TS, GH


• Lage: Leobendorf | Raum Korneuburg


• Grundstücksfläche: ca. 3.539 m²


• Nutzungmöglichkeiten: Beherbergung | Tankstelle | Gastronomie | Abstellanlagen


• Zielgruppen: Betreiber, Projektentwickler, Investoren


• Anschlüsse bereits vorhanden: Gas, Wasser, Strom, Kanal, Glasfaseranbindung


• Masse: Länge ca. 108 m (Strassenfront) x Breite 29 m 

• Sichtbarkeit & Präsenz


• Ideale Voraussetzungen für ein Multifunktionales Neubauprojekt


• Erreichbarkeit


• Flexible Bebauung


• Standort mit Zukunft 

Die Kombination aus Verkehrsfrequenz, gewerblichem Umfeld, Sonderwidmung und regionalem Wachstumspotenzial macht diesen Standort besonders interessant.

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Gerne kann ich Ihnen auch bei Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. 

Ich freue mich auf Ihren Anruf oder eine E-Mail: 

Patricia Sverak | Immobilienfachberaterin  |  |  

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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