Diese großzügige, im Jahr 2022 umfassend generalsanierte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit lediglich drei Wohneinheiten und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung.
Das Gebäude wurde bereits im Jahr 2003 umfassend thermisch saniert. In diesem Zuge wurden die Fenster erneuert sowie das Dach und die Dachrinnen saniert. Auch sämtliche Wasser- und Kanalleitungen sowie die Heizungsrohre wurden erneuert.
Im Rahmen der Generalsanierung 2022 wurde besonderer Wert auf Qualität und Langlebigkeit gelegt. Es kamen ausschließlich hochwertige Materialien und Markenprodukte zum Einsatz. Edle Parkettböden von Weitzer und Gutshof, hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch sowie eine moderne Brennwerttherme von Junkers unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard der Immobilie.
Großzügige und durchdachte Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- einladender Vorraum
- Stiegenaufgang zu den eigentlichen Wohnräumen
Obergeschoss:
- großzügiger Vorraum
- moderne Küche
- praktischer Abstellraum
- ca. 32 m² großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- drei zentral begehbare Schlafzimmer
- hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch
- separates WC mit Handwaschbecken
Komfortable Ausstattung
Die Wohnung bietet zahlreiche Ausstattungsdetails, die für ein besonders angenehmes und zeitgemäßes Wohnen sorgen:
- doppelt verglaste Fenster
- straßenseitig Außenjalousien
- moderne Brennwertheizung für Heizung und Warmwasser
- Bosch Raumthermostat
- WLAN-fähige Bosch Heizkörperthermostate
- Panasonic Klimaanlagen in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen, ebenfalls WLAN-fähig
- hochwertige Parkettböden von Weitzer und Gutshof
- Qualitätsfliesen von Villeroy & Boch
Ein weiterer Pluspunkt ist der eigene KFZ-Stellplatz im Innenhof, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist.
Ein Zuhause mit hohem Wohnkomfort
Die Kombination aus umfassender Sanierung, hochwertiger Ausstattung, großzügigen Wohnräumen und moderner Haustechnik macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein zeitgemäßes Wohnambiente legen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren und Sie bei einer Besichtigung von ihren Vorzügen zu überzeugen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Baden bei Wien. Die Kurstadt überzeugt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot.
Das Stadtzentrum ist rasch erreichbar. Gleichzeitig bieten der Kurpark, die Römertherme sowie die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.
Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung sowie der Nähe zur A2 Südautobahn ist auch Wien schnell und unkompliziert erreichbar. Die Lage verbindet somit städtischen Komfort mit hoher Lebensqualität und hervorragender Erreichbarkeit.
