Highlights:

• Zugang: Direkt von der Straße sowie über das Stiegenhaus erreichbar


• Hervorragende Lage: Gute Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und Nähe zu Geschäften, Restaurants und Nahversorgern

Beschreibung

Diese ca. 203 m² große Geschäftsfläche, besteht aus einem Geschäftslokal, das sich im Erdgeschoss befindet und sich ideal als Verkaufsfläche eignet und aus einem Magazin, das sich direkt darunter befindet. Die Immobilie ist sowohl direkt von der Straße als auch über das Stiegenhaus zugänglich und bietet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. GL 1 und GL 2-3 sind baulich miteinander verbunden und wurden zu einer Fläche zusammengelegt.

Das Objekt verfügt aktuell über eine Toilette, ein Lager und eine großzügige Geschäftsfläche, die auf die Straße ausgerichtet ist. 

GL 1: befristeter Mietvertrag (14.07.2028)

Fläche: ca. 30 m² 

Hauptmietzins p.m.: EUR 456,32

Hauptmietzins p.a.: EUR 5.475,84

GL 2-3: unbefristeter Mietvertag

Fläche: ca. 91,19 m² 

Hauptmietzins p.m.: EUR 1.387,05

Hauptmietzins p.a.: EUR 16.644,60

M 1: unbefristeter Mietvertrag

Fläche: ca. 81,73 m² 

Hauptmietzins p.m.: EUR 679,68

Hauptmietzins p.a.: EUR 8.156,16

Das Objekt ist derzeit in Vermietung und wird derzeit als Kinderbetreuungsstätte genutzt.

Die Geschäftsfläche in der Wolfgang-Schmälzl-Gasse, 1020 Wien, liegt in einer hervorragend angebundenen Lage und ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen:

• U-Bahn: Station Praterstern (U2/U1) ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen an verschiedene Stadtteile Wiens.


• Straßenbahn: Linien O und 5 halten am Praterstern


• Bus: Linie 82A ist in wenigen Gehminuten erreichbar

Diese erstklassige Anbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Wiens, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Stationen Praterstern (u1/U2), Ausstellungsstraße (U2) und Vorgartenstraße (U1) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken.

Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, insbesondere entlang der nahegelegenen Praterstern. Zusätzlich lädt die Nähe zum Grünen Prater zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und erhöht die Attraktivität dieser zentralen Lage.

Mit ihrer vielfältigen Nutzbarkeit, den umfassenden Annehmlichkeiten und der idealen Verkehrsanbindung eignet sich diese Immobilie perfekt für Unternehmen, die eine zentral gelegene und flexibel nutzbare Fläche suchen.

*Alle Preise verstehen sich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof &