Wohnen mit Hauscharakter – großzügige Maisonette mit Garten, Terrasse & Balkon in absoluter Ruhelage

Diese gepflegte Maisonettewohnung bietet weit mehr als klassisches Wohnen: Zwei großzügige Wohnebenen, private Gartenflächen, zwei südlich ausgerichtete Freiflächen und eine hochwertige Innenausstattung schaffen ein Wohnambiente, das Großzügigkeit, Privatsphäre und modernen Komfort vereint.

Highlights auf einem Blick

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  Helle 3-Zimmer-Maisonette mit ca. 111 m² auf zwei Ebenen 

  
  


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  Großzügiger Wohnbereich (ca. 46 m²) mit heller Fensterfront und direktem Zugang zur Südterrasse und Garten

  
  


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  Zwei Gartenflächen mit insgesamt ca. 42 m²

  
  


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  Sonniges Schlafzimmer (ca. 16,54 m²) mit begehbarem Kleiderschrank und direktem Zugang zum Südbalkon

  
  


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  Zweites geräumiges Schlafzimmer mit ca. 17,26 m²

  
  


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  Hochwertige Küche mit Nussbaum-Bar, Naturstein-Arbeitsplatten, Siemens-Geräten und Miele-Weinkühler

  
  


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  Klimaanlagen im Wohnbereich und in beiden Schlafzimmern

  
  


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  Hochwertige Parkett- und Fliesenböden

  
  


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  Elektrische Außenjalousien 

  
  


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  2018 saniertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC 

  
  


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  Kellerabteil (ca. 4 m²)

  
  


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  Weiteres Kellerabteil zum Kauf verfügbar mit ca. 20 m² für EUR 20.000,-

  
  


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  Ruhelage und ausgezeichnete Infrastruktur: U1 Kagran fußläufig erreichbar

  
  


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  Nähe zur Alten Donau

  
  


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  Baujahr 2009, gepflegter Zustand, sofort bezugsfertig

  
  


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  Heizkosten: Fußboden (Erdgeschoß) und Radiatoren (Obergeschoß) betragen inkl. Ust. EUR 73,98.

  
  


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  Betriebskosten für die Garage betragen inkl. Ust. EUR 37,52. 

  
  

Objektbeschreibung 

Auf ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen, hochwertiger Ausstattung und viel Platz für den Alltag. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Herzstück bildet der ca. 46 m² große Wohnbereich mit einer weitläufigen Fensterfront und direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse sowie zu dem privaten Garten. Die Terrasse und die beiden Gärten mit insgesamt ca. 42 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Einbauküche, die mit ihrer Nussbaum-Bar, eleganten Naturstein-Arbeitsplatten und Siemens-Elektrogeräten sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Ein integrierter Weinkühler ergänzt die Ausstattung.

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 16,54 m² und ca. 17,26 m², die viel Platz und angenehme Rückzugsmöglichkeiten bieten. Das ca. 16,54 m² große Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie direkten Zugang zu dem sonnigen Südbalkon. Das 2018 sanierte Badezimmer präsentiert sich zeitlos und hochwertig ausgestattet. Eine großzügige Walk-in-Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken bieten Komfort für den täglichen Gebrauch. 

Für ein angenehmes Raumklima sorgen drei Klimaanlagen im Wohnbereich sowie in beiden Schlafzimmern. Elektrische Außenjalousien in den Schlafzimmern ermöglichen zudem eine bequeme und individuelle Beschattung.