BESTEHENDE SUBSTANZ. FLEXIBLE NUTZUNG. ZUKUNFT MIT PERSPEKTIVE.

Ideal für Eigennutzer - Investoren - Projektentwickler

Mit einer bestehenden Nutzfläche von über 500 m², einem uneinsehbaren Atrium-Innenhof sowie der Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus eröffnet diese historische Liegenschaft außergewöhnliche Perspektiven für Unternehmen, Freiberufler, Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Büro, Kanzlei, Ordination, Agentur, Galerie, Showroom, Atelier oder Standort für verschiedene Dienstleistungsbetriebe und ermöglicht ebenso eine ideale Kombination aus Wohnen & Arbeiten.

Das im 19. Jahrhundert in Ziegelmassivbauweise errichtete Gebäude bietet derzeit eine Nutzfläche von über 500 m² und ist teilunterkellert (ca. 37 m²). Nach einer Überprüfung der Standfestigkeit besteht die Möglichkeit eines Dachgeschossausbaus (BK I) und einer Erweiterung der Wohnnutzfläche um zusätzlich ca. 160 m². 

Die Liegenschaft befindet sich, ihrem Baualter entsprechend, in einem gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand mit derzeit 5 Wohnheinheiten sowie betrieblich genutzten Flächen aus Werkstatt, Lager, Büro und KFZ-Stellplätzen. Bis vor Kurzem ist das Haus in seiner Gesamtheit genutzt (Eigennutzung und Vermietung) und stets sorgfältig gepflegt worden. Den Mittelpunkt der Liegenschaft bildet ein begrünter Innenhof mit direktem Zugang zum Stiegenhaus und zum Wintergarten von Top 2-4.

Über den zentralen, straßenseitig gelegenen Eingangs- und Einfahrtsbereich (elektrisches Rolltor) ist zuerst Top 1 erreichbar ehe man zum Stiegenhaus mit Zugang zu den anderen 4 Tops gelangt. Angeschlossen an die Einfahrt befindet sich die bislang als Werkstatt und Büro genutzte Betriebseinheit, die so ideal von den übrigen Einheiten getrennt ist. Der 2-geschossige Straßentrakt (Top 1, Top 2-4, Top 5, Top 6 und 7) ist teilweise unterkellert und wird hofseitig mit einem (nicht unterkellerten) eingeschossigen Trakt mit ausbaubarem Pultdach (hinterer Bereich von Top 2-4, Werkstatt, Büro) mit Zugang zur Dachterrasse erweitert.

Die einzelnen Einheiten verfügen über folgende Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS

TOP 1: 3 Zimmer, Vorzimmer mit Abstellraum, sep. Küche, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenaschluss, sep. Toilette, ca. 73 m². 

TOP 2-4: Maisonette: Vorzimmer, 5 Zimmer, sep. Küche mit Ausgang Wintergarten, Badezimmer mit Wanne/Dusche und Doppelwaschbecken, sep. Toilette, ca. 165 m². 

OBERGESCHOSS

TOP 5: Vorzimmer mit Küche und Dusche, 2 Zimmer, ca. 54 m².

TOP 6: Vorzimmer mit Küche und Dusche, Zimmer, ca. 34 m².

TOP 7: Vorzimmer, offene Wohnküche, Zimmer, Badezimmer mit Dusche, sep. WC, ca. 65 m².

Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung, die Fenster verfügen über 2- oder 3-fach Verglasung und teilweise Außenjalousien.

Das Gebäude in Massivbauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und eine optimale Akustik - und bietet sich so bei einer gewerblichen (Mit-)Nutzung ideal für Branchen an, die Diskretion, Ästhetik und Kundenkontakt verbinden möchten, wie z.B.

• Architekturbüro, Planungs- oder Designagentur


• Kanzlei (Notariat, Steuerberatung, Rechtsberatung)


• Unternehmensberatung oder IT-Dienstleister

In ruhiger Grünlage, direkt gegenüber einer gepflegten Parkanlage, verbindet diese Liegenschaft angenehme Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte (Billa, Lidl, Hofer und Penny), die Drogerie Müller, Banken, eine Trafik und Apotheke sowie eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Der Bahnhof Wien Atzgersdorf mit Anschluss an die Linien S2, S3, S4, R3, R, REX und REX1 liegt rund 1 km entfernt. Zusätzlich sind die Buslinien 58A, 58B, 60A, 61A und 66A in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für eine komfortable Anbindung innerhalb Wiens. Die U6-Stationen Perfektastraße und Siebenhirten sind rund 2 km entfernt.

Für Erholung im Grünen lädt der nahe gelegene Liesingbach zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit einem privaten und einem öffentlichen Kindergarten, einer Volksschule sowie dem Gymnasium GRG 23, die sich allesamt in der näheren Umgebung befinden.

Das Einkaufszentrum Riverside mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und vielfältiger Gastronomie ist in rund fünf Autominuten erreichbar und ergänzt die hervorragende Infrastruktur dieser Lage.