NEUBAU-GARTENTRAUM IN 1210 WIEN – CA. 116 m² EIGENGARTEN, TERRASSE & 2 ZIMMER PLUS KABINETT!

In attraktiver, naturnaher Wohnlage von 1210 Wien-Floridsdorf erwartet Sie diese moderne Neubau-Eigentumswohnung mit ca. 64,82 m² Wohnfläche, einer Terrasse mit ca. 8,27 m² und einem beeindruckenden Eigengarten mit ca. 116,30 m².

Die Wohnung Stiege 2 / Top 4 bietet zwei Zimmer sowie ein zusätzliches Kabinett und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen privaten Außenflächen.

Ob gemütliche Stunden auf der Terrasse, gemeinsames Essen im Freien oder Entspannung im eigenen Garten – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht.

Geplante Fertigstellung: 15. Dezember 2026

Kaufpreis für Eigennutzer: € 483.812,–

Kaufpreis für Anleger: € 435.866,67

 

Ein Garten, der begeistert

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der ca. 116,30 m² große Eigengarten.

Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Ihren persönlichen Wohlfühlbereich zu gestalten.

Ob gemütliche Gartenlounge, liebevoll angelegte Blumenbeete, ein Platz zum Spielen oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Grünen – die großzügige Gartenfläche bietet viel Raum für individuelle Wünsche.

Die angrenzende Terrasse mit ca. 8,27 m² schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein.

Ein eigener Garten dieser Größe ist ein besonderes Wohnhighlight – vor allem innerhalb der Stadt.

 

Modernes Wohnen mit vielseitigen Möglichkeiten

Die ca. 64,82 m² große Wohnung bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit zwei Zimmern und einem zusätzlichen Kabinett.

Das Kabinett eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder individuell gestaltbarer Zusatzraum.

Damit ist die Wohnung besonders interessant für Paare, Singles mit zusätzlichem Platzbedarf oder Menschen, die Wert auf einen großzügigen privaten Außenbereich legen.

Die Kombination aus moderner Neubauwohnung, Terrasse und Eigengarten schafft attraktive Voraussetzungen für komfortables Wohnen.

 

Zeitgemäße Haustechnik und nachhaltiges Energiekonzept

Das moderne Wohnprojekt wird freifinanziert und ohne öffentliche Wohnbauförderung errichtet.

Die Beheizung erfolgt laut Projektangaben über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung.

Eine Photovoltaikanlage ergänzt das Energiekonzept des Gebäudes.

Die Wohnungen sind laut Projektangaben barrierefrei zugänglich.

Für die Bewohner steht eine Tiefgarage mit insgesamt 19 Stellplätzen zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann laut Projektangebot optional um € 32.250,– erworben werden.

 

Naturnah wohnen in Wien-Floridsdorf

Die Wohnung befindet sich in Schwarzlackenau im 21. Wiener Gemeindebezirk, einer attraktiven Wohnlage mit zahlreichen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Marchfeldkanal mit seinen beliebten Rad- und Spazierwegen.

Auch die Donau und die Donauinsel bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Sport, Bewegung und entspannte Stunden am Wasser.

Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Hier verbinden sich die Vorzüge des Stadtlebens mit einem naturnahen Wohngefühl und dem besonderen Luxus eines eigenen Gartens.

Die Neubauwohnung befindet sich in **1210 Wien, im beliebten Stadtteil Schwarzlackenau**, und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Besonders attraktiv ist die Nähe zum **Marchfeldkanal**, dessen Rad- und Spazierwege zahlreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung bieten. Auch die Donau und die Donauinsel laden zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Umgebung verbindet **hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Die großzügigen Grünflächen und die angenehme Wohnatmosphäre machen diese Lage besonders interessant für alle, die dem hektischen Stadtalltag entfliehen möchten.

Über die umliegenden Busverbindungen sowie die Bahnhöfe **Wien Floridsdorf und Wien Strebersdorf** besteht Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Damit vereint dieser Standort **naturnahes Wohnen mit den Vorteilen der Stadt** – ideal für alle, die ihren eigenen Garten genießen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen.