Eine Villa, drei Wohnwelten: Gründerzeitvilla mit ausgebautem Penthouse, Dachterrasse und privatem Spa in Gersthof

Gründerzeitarchitektur, ein privater Wellnessbereich unter Ziegelgewölben und eine Dachterrasse mit Blick bis zum Kahlenberg: Diese Villa in Wien-Währing vereint drei eigenständige Wohneinheiten mit unterschiedlichem Charakter. Klassische Altbauräume treffen auf eine offen gestaltete Dachgeschosswohnung, Garten und Terrassen ergänzen das Wohnen um Freiräume auf mehreren Ebenen. Ein außenliegender, verglaster Personenaufzug mit direktem Zugang in die Dachgeschosswohnung verbindet historische Architektur mit zeitgemäßem Komfort.

Um 1897 errichtet, bewahrt das Haus mit seiner stuckverzierten Fassade, großzügigen Raumhöhen und klassischen Stilelementen den Charakter der Jahrhundertwende. Hinter dem repräsentativen Entree erschließt das gemeinsame Stiegenhaus die drei Etagenwohnungen. Über vier Ebenen entstehen so unterschiedliche Bereiche für gemeinsames Leben und persönlichen Rückzug. Besonders für mehrere Generationen bietet diese Aufteilung die Möglichkeit, in einem Haus zu wohnen und zugleich die Eigenständigkeit jeder Wohneinheit zu bewahren.

Die Highlights auf einen Blick

• Drei separate Wohneinheiten mit eigenständigen Zugängen über das gemeinsame Stiegenhaus


• Gründerzeitvilla aus ca. 1897 mit klassischen Türen, großzügigen Raumhöhen und historischen Details


• Verglaster Personenaufzug, der die Wohnetagen erschließt und direkt in die Dachgeschosswohnung führt


• Privater Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Fitnessräumen unter Ziegelgewölben


• Um 2013 ausgebaute Dachgeschosswohnung mit offenem Wohn- und Essbereich und Klimaanlage


• Ca. 43,80 m² große Dachterrasse mit Blick über Wien bis zum Kahlenberg


• Verglaster Wintergarten in der Bel Etage


• Zwei separate Wohnungseingänge zur Bel Etage


• Vorgarten und rückseitiger Gartenbereich mit überdachter Terrasse


• Naturstein oder Echtholzparkett in unterschiedlichen Bereichen des Hauses


• Separate Thermen je Wohneinheit


• Video-Gegensprechanlage


• Hochparterre und Souterrain | ca. 194,52 m²


• Bel Etage | ca. 132,97 m²


• Dachgeschoss | ca. 137,40 m²

 

Hochparterre und Souterrain | ca. 194,52 m²

Hohe Fenster, klassische Türen und helle Feinsteinzeugböden prägen die Wohnräume im Hochparterre. Eine separate Küche mit Essplatz ergänzt die Zimmer und Sanitärräume dieser Ebene.

Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, eine separate Küche und zwei Badezimmer zur Verfügung. Im Souterrain ergänzt ein großzügiger Wellnessbereich mit einem weiteren Badezimmer die Wohneinheit.

Über eine interne Holztreppe gelangen Sie von der Küche in das zugehörige Souterrain. Hier eröffnet sich ein eigenständiger Bereich für Erholung und Bewegung: Sichtbare Ziegelgewölbe, Natursteinverkleidungen und ein mit Mosaiken gestalteter Badebereich verleihen dem privaten Spa seinen besonderen Charakter.

Zur Ausstattung gehören eine Sauna, ein Whirlpool, zusätzliche Sanitärräume und ein Natursteinwaschbecken. Tageslicht fällt durch einen glasüberdachten, unterirdischen Wintergarten ein und schafft eine Verbindung nach außen.

Waschraum und Kellerflächen vervollständigen die Nebenbereiche. Ein separater Zugang zum Garten ergänzt die interne Verbindung zwischen Wohnen, Wellness und Außenraum.

Bel Etage | ca. 132,97 m²

Im ers

Gersthof: Gewachsenes Wohnviertel mit kurzen Alltagswegen

Villen, gewachsene Wohnbebauung und Grünflächen prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Parks befinden sich in der Umgebung und ergänzen die Wohnlage um eine praktische Infrastruktur.

Die Straßenbahnlinien 40 und 41, die Buslinie 10A sowie die S-Bahn-Station Gersthof sind zu Fuß erreichbar. Damit stehen Ihnen mehrere Verbindungen für Ihre Wege innerhalb Wiens zur Verfügung.

Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im Umfeld. Die Amadeus International School Vienna erreichen Sie in etwa 15 Gehminuten.

Gersthof verbindet damit alltägliche Besorgungen und öffentliche Verkehrsanbindungen mit Grünräumen für Spaziergänge und Zeit im Freien.

Gerne zeigen wir Ihnen die Villa bei einer persönlichen Besichtigung und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen.