Zur befristeten Vermietung gelangt diese ca. 127 m² sehr großzügige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und einen sehr gepflegten Zustand.

Raumaufteilung

Die Wohnfläche ist praktisch aufgeteilt:

• Vorraum


• Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche


• Schlafzimmer


• Schlafzimmer


• Badezimmer mit Badewanne


• Getrenntes WC


• Abstellraum


• Loggia

(siehe aktuelle Bilder und Grundriss)

Ausstattung & Wohnkomfort

Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen sorgt für eine warme Wohnatmosphäre. Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet und fügen sich stimmig in das gepflegte Gesamtbild ein.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Voll ausgestattete Küche


• Außenrollos an sämtlichen Fenstern der Wohn- und Schlafräume


• Zentralheizung


• Badewanne


• Personenaufzug

Zustand & Gebäude

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und liegt im 4. Obergeschoss eines gut erhaltenen Neubaus. Der Lift ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.

Lage – urbanes Wohnen im Herzen Ottakrings

Die Immobilie in der Thaliastraße, 1160 Wien, überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die traditionsreiche Einkaufsstraße bietet ein lebendiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag. Durch die Neugestaltung mit zusätzlichen Bäumen, breiteren Gehsteigen und Sitzgelegenheiten wurde die Aufenthaltsqualität entlang der Thaliastraße deutlich aufgewertet.

Besonders praktisch ist die Nahversorgung direkt im Haus: An der Adresse befindet sich eine Lidl-Filiale. Weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der Thaliastraße ergänzen das Angebot. Auch die medizinische Versorgung ist unmittelbar vor Ort vertreten, unter anderem durch eine Kinderarztordination und ein Therapiezentrum im Gebäude. Der nahe gelegene Schuhmeierpark bietet einen begrünten Freiraum im Grätzel.

Die öffentliche Verkehrsanbindung gestaltet sich besonders komfortabel:

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  Straßenbahnlinie 46 – Haltestelle Schuhmeierplatz: In unmittelbarer Nähe befindet sich die Verbindung zur Station Ottakring mit U3 und S45 sowie stadteinwärts zur U6-Station Thaliastraße und weiter bis Parlament/Volkstheater.

  
  


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  Buslinie 10A – Haltestelle Schuhmeierplatz: Sie ergänzt das Verkehrsangebot mit Verbindungen in Richtung Heiligenstadt beziehungsweise Niederhofstraße.

  
  


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  U3 und S45 – Station Ottakring: Der Verkehrsknoten ist auch zu Fuß erreichbar. Mit der U3 gelangen Sie ohne Umsteigen unter anderem zur Neubaugasse, zum Stephansplatz und nach Wien Mitte/Landstraße.

  
  

Preis: 

Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt) beträgt für diese Mietwohnung € 1.799,51