Modernes Wohnen bei der U3 Kendlerstraße – hochwertig, nachhaltig & urban
In zentraler Lage von Wien-Ottakring befindet sich dieses moderne Wohnhaus, nur wenige Schritte von der U3 Kendlerstraße entfernt. Das 2024 fertiggestellte Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauweise und hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen im Zweitbezug bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für modernes Stadtleben mit Qualität.
Wohnqualität & Ausstattung
Die Einheiten punkten mit Fußbodenheizung über Fernwärme, hochwertigen Einbauküchen mit Elektrogeräten sowie – in den obersten Geschossen – Klimaanlagen. Außenliegende Raffstores, 3-fach isolierverglaste Fenster und eine Vollwärmeschutzfassade sorgen für angenehmes Raumklima und niedrige laufende Kosten. Das Gebäude ist klimaaktiv-Silber zertifiziert und erfüllt hohe Standards in Energieeffizienz und Wohnqualität.
Allgemeinbereiche & Komfort
Den Bewohnern stehen ein Fahrradraum sowie eine hauseigene Garage zur Verfügung. Garagenstellplätze können optional um € 109,– inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden – ein echter Mehrwert in urbaner Lage.
Highlights
- Moderner Neubau (2024) im Zweitbezug
- Toplage nahe U3 Kendlerstraße
- Nachhaltige Bauweise, klimaaktiv-Silber
- Fernwärme-Fußbodenheizung & 3-fach-Verglasung
- Außenliegende Raffstores
- Moderne Einbauküchen mit Geräten
- Fahrradraum im Haus
- Optionale Garagenplätze (€ 109,– inkl. BK & USt.)
- Hervorragende Anbindung: U3, S-Bahn, Tram 49 & 52
Ausstattungsstandard
- Vollwärmeschutzfassade & 3-fach verglaste Fenster
- Fußbodenheizung mittels Fernwärme
- Eichenparkettboden
- Außenliegender Sonnenschutz
- Hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Großformatige Fliesen in Bad & WC
- Dusche oder Badewanne
Wohnung Stiege 2 Top 27:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,27 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung:
- Vorraum: 3,68 m²
- Flur: 4,69 m²
- Abstellraum: 1,94 m²
- Wohnküche: 28,26 m²
- Zimmer 1: 11,58 m²
- Zimmer 2: 17,14 m²
- Badezimmer: 5,59 m²
- Separates WC: 1,39 m²
- Terrasse: 17,40 m²
Kostenübersicht
- Wohnungs-Mietpreis 1.649,00 € inkl. Betriebskosten und USt.
- einmalige Kaution 3 Monatsmieten
- keine Provision oder Ablöse
Infrastr
Gelegen nur etwa 5 Gehminuten entfernt von der U3 Kendlerstraße, in zentraler Lage nahe dem Gutraterplatz, findet sich hier neben einer optimalen Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel, praktisch alles, das im Alltag benötigt wird, in unmittelbarer Gehweite. Angefangen beim nur etwa 100 Meter entfernten BILLA Plus als nächstem Lebensmittel-Nahversorger, über das FITINN Kendlerstraße, dem netten Spielplatz in der Lorenz-Mandl-Gasse ums Eck, Kindergarten, Restaurants, Schulen und vielem, vielem mehr. Ein Highlight zum Shoppen und für den gelegentlichen Kinobesuch ist sicher auch die in nur 5 Busstationen direkt ohne Umstieg erreichbare LUGNER City. Der Bus 48a hält nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Die S-Bahn Linie S45, welche über Hotspots wie Hernals, Heiligenstadt oder den Handelskai führt, kann auch in nur etwa 7 Gehminuten fußläufig erreicht werden. Getrost kann man hier also von der optimalen Anbindung an die Öffis sprechen.
