Zwei Zimmer mit Grünblick und separater Küche in Hetzendorf

Bäume vor den Fenstern, Parkettböden und eine klare Trennung der Wohnbereiche: Diese Zweizimmerwohnung mit ca. 65,9 m² Wohnfläche bietet ein angenehmes Zuhause im Erdgeschoss. Das großzügige Wohnzimmer, ein eigener Schlafraum und die separate Küche schaffen Platz für unterschiedliche Bedürfnisse im Alltag.

Die Wohnung eignet sich besonders für Einzelpersonen oder Paare, die getrennt begehbare Zimmer und praktische Stauraumlösungen schätzen. Ein Abstellraum und ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzen das Raumangebot.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Wohnfläche: ca. 65,9 m²

Baujahr: 1977

Raumaufteilung: zwei getrennt begehbare Zimmer und separate Küche

Badezimmer: Badewanne, Waschtisch, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss

WC: ein separates WC

Stauraum: Abstellraum und großzügiger Einbauschrank

Kellerabteil: ca. 4,9 m² zusätzlich

Wohngefühl: Parkettböden und Blick auf den umliegenden Baumbestand

HWB im Referenzklima: 96,90 kWh/m²a, Energieklasse C

Energieausweis gültig bis: 01.01.2032

Wohnen und Schlafen mit klarer Raumaufteilung

Das ca. 23,3 m² große Wohnzimmer bietet Platz für einen Wohnbereich und einen Esstisch. Die breite Fensterfront öffnet den Blick auf Bäume und die benachbarte Bebauung. Im ca. 15,1 m² großen Schlafzimmer lässt sich ein eigener Rückzugsbereich einrichten.

Beide Zimmer sowie die Küche sind vom Vorraum aus getrennt zugänglich. Auch Badezimmer, WC und Abstellraum werden über den Vorraumbereich erschlossen. So bleibt die Nutzung der einzelnen Räume voneinander unabhängig.

Eingerichtete Küche und praktischer Stauraum

Die separate Küche ist mit Kochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle und einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Arbeitsflächen und Schränke auf beiden Seiten nutzen den Raum gut aus. Helle Fronten und Arbeitsflächen in Holzoptik geben der Küche eine freundliche Wirkung.

Im Badezimmer stehen eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Waschtisch mit Unterschrank, ein Spiegelschrank und ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Das WC befindet sich in einem eigenen Raum. Der vorhandene Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum; das separate Kellerabteil schafft Platz für Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Energieausweis

Der gebäudebezogene Heizwärmebedarf im Referenzklima beträgt 96,90 kWh/m²a, Energieklasse C. Der Energieausweis wurde am 01.01.2022 ausgestellt und ist bis 01.01.2032 gültig. Ein Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) ist nicht ausgewiesen.

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Hetzendorf im 12. Wiener Gemeindebezirk. Direkt gegenüber liegt ein öffentlicher Park mit Kindersp