Suchen Sie eine ideale Anlegerwohnung oder Ihr zukünftiges Eigenheim mit Urlaubsfeeling? In der Lorystraße 83, direkt im Herzen des 11. Bezirks, gelangt diese top-aufgeteilte Neubauwohnung (Baujahr ca. 2001) zum Verkauf.
Die Wohnung besticht durch ihre intelligente Raumaufteilung und die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses, die den Alltag zur Erholung machen.
Eckdaten im Überblick:
• Wohnfläche: ca. 52,50 m²
• Außenflächen: Loggia (ca. 2,90 m²) + großzügiges Flachdach/Terrasse (ca. 19,52 m²)
• Stockwerk: 1. Stock (mit Lift)
• Zustand: Gepflegter Neubau
• Besonderheit: Die Wohnung ist derzeit bis zum 01. Nov. 2026 vermietet.
Raumaufteilung:
Durch das zentrale Vorzimmer sind alle Räume bequem begehbar:
• Helle Wohnküche: Inklusive komplett ausgestatteter Einbauküche (Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank) und Zugang zur Terrasse.
• Schlafzimmer: Ein ruhiger Rückzugsort.
• Badezimmer: Modern mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss.
• Separates WC.
• Vorraum: Mit Platz für eine Garderobe.
Highlights des Hauses:
Wohnen, wo andere Urlaub machen! Als Bewohner stehen Ihnen erstklassige Gemeinschaftsflächen zur Verfügung:
• Hauseigener Swimmingpool & Sauna für entspannte Stunden.
• Begrünter Innenhof als Ruheoase mitten in der Stadt.
Lage & Infrastruktur:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie in kürzester Zeit die City oder das Umland erreichen:
• U-Bahn: U3 (Simmering)
• Straßenbahn: Linien 6, 71, 11
• Bus: 72A, 69A
• Bahn: S80, REX (Bahnhof Simmering)
Finanzielles:
• Kaufpreis: € 290.000,-
• Nettomiete (derzeit): € 880,-
• Betriebskosten (inkl. Garage & 10% USt): € 238,72
Ihr Kontakt:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Betül Cakmak gerne zur Verfügung:
📞 Mobil:
📧 E-Mail:
WOHN-SALON Immobilien – Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
