Im 2. Obergeschoss eines stilvollen Wiener Gründerzeithauses entsteht durch eine umfassende Kernsanierung eine perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug. TOP 9 überzeugt mit einer Wohnfläche von 66,50 m² und einem idealen Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern, der sich hervorragend für Familien, WG-Konzepte, Paare oder anspruchsvolle Anleger eignet.

DER VORTEIL FÜR INVESTOREN & ANLEGER:

Für das gesamte Wohnbauprojekt liegen bereits sämtliche behördlichen und gewerblichen Bewilligungen für die gewerbliche Kurzzeitvermietung (Airbnb / Booking / Serviced Apartments) vor. Sie erwerben ein voll legales und sofort betriebsbereites Anlegerkonzept – ohne Genehmigungsrisiko und frei von den Einschränkungen der 90-Tage-Regelung.

Das Gebäude wird zukunftssicher und nachhaltig saniert: Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sichert extrem niedrige Betriebskosten, höchste Energieeffizienz und die vollständige Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

• 
  

  Vorraum: 4,01 m²

  
  


• 
  

  Gemütliche Wohnküche (WOKÜ): 18,58 m²

  
  


• 
  

  Flur / Gang: 5,02 m²

  
  


• 
  

  Schlafzimmer / Zimmer 1: 18,19 m²

  
  


• 
  

  Schlafzimmer / Zimmer 2: 14,11 m²

  
  


• 
  

  Badezimmer (mit Dusche/Wanne & Waschmaschinenanschluss): 5,21 m²

  
  


• 
  

  Separates WC: 1,38 m²

  
  

Gesamtwohnfläche: 66,50 m²

• 
  

  Wohnfläche: 66,50 m²

  
  


• 
  

  Zustand: Vollsaniert / Erstbezug

  
  


• 
  

  Etage: 2. Obergeschoss (2. OG) / Top 9

  
  


• 
  

  Geplante Fertigstellung: Herbst 2027

  
  


• 
  

  Energie & Heizung: Zukunftssichere Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

  
  


• 
  

  Ausstattung: Hochwertige Echtholzparkettböden, stilvolles Großformat-Feinsteinzeug im Bad/WC, Isolierfenster und moderne Sanitärausstattung

  
  


• 
  

  Komfort: Personenaufzug im Haus vorhanden

  
  


• 
  

  Nutzung: Perfekt als ertragsstarkes Short-Term Apartment (Airbnb), Mid-Term-Rental für Expats/Business-Gäste, als klassische Vorsorgewohnung oder zur Eigennutzung

  
  

Die Wurlitzergasse 34 überzeugt mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und perfekten Anbindung im aufstrebenden 16. Bezirk:

• 
  

  Exzellente Öffi-Anbindung: Straßenbahnen, Busse sowie U-Bahn und S-Bahn (Bahnhof Ottakring) sind in wenigen Minuten erreichbar – schnelle Direktanbindung in die Wiener Innenstadt.

  
  


• 
  

  Umfassende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Cafés und der beliebte Brunnenmarkt befinden sich fußläufig im Grätzel.

  
  


• 
  

  Beste medizinische & schulische Versorgung: Ärzte, Apotheken, die Klinik Ottakring sowie Schulen und Kindergärten liegen in der unmittelbaren Umgebung.

  
  


• 
  

  Freizeit & Naherholung: Das Ottakringer Bad und die weitläufigen Parkanlagen der Steinhofgründe laden zu Freizeit und Sport im Grünen ein.

  
  

Kontakt: Firma Wohnsalon

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Betül Cakmak

Telefon: 0676 8