In gefragter, urbaner Lage des beliebten 16. Wiener Gemeindebezirks entsteht im Rahmen einer hochwertigen Kernsanierung mit Dachgeschossaufbau ein exklusives Wohnensemble. TOP 12 im 2. Dachgeschoss bietet auf 67,15 m² Wohnfläche eine perfekt durchdachte 3-Zimmer-Raumaufteilung und ein absolut spektakuläres Highlight: eine über 37 m² große, private Dachterrasse!

DER HERAUSRAGENDE VORTEIL FÜR INVESTOREN & ANLEGER:

Für das gesamte Wohnbauprojekt liegen bereits sämtliche behördlichen und gewerblichen Bewilligungen für die gewerbliche Kurzzeitvermietung (Airbnb / Booking / Serviced Apartments) vor. Sie erwerben hier ein voll legales, sofort betriebsbereites Konzept ohne Genehmigungsrisiko und frei von den üblichen Einschränkungen der 90-Tage-Regelung.

Das Gebäude wird im Zuge des Bauvorhabens zukunftssicher gerüstet: Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für extrem niedrige Betriebskosten, eine hervorragende Energieeffizienz und die vollständige Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen.

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  Vorraum: 3,26 m²

  
  


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  Lichtdurchflutete Wohnküche (WOKÜ): 29,27 m²

  
  


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  Schlafzimmer / Zimmer 1: 15,92 m²

  
  


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  Schlafzimmer / Zimmer 2: 13,43 m²

  
  


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  Badezimmer (mit Dusche/Wanne): 3,35 m²

  
  


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  Separates WC: 1,92 m²

  
  

SPEKTAKULÄRE FREIFLÄCHE:

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  Riesige Dachterrasse: 37,88 m² mit weitläufigem Blick über die Dächer Wiens

  
  

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  Wohnfläche: 67,15 m²

  
  


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  Dachterrasse: 37,88 m²

  
  


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  Etage: 2. Dachgeschoss + Dachterrasse (Top 12)

  
  


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  Zustand: Erstbezug im Neubau-Dachgeschoss

  
  


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  Geplante Fertigstellung: Herbst 2027

  
  


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  Energie & Heizung: Moderne, nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung

  
  


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  Ausstattung: Hochwertige Echtholzparkettböden, stilvolles Großformat-Feinsteinzeug im Bad/WC, Isolierfenster und moderne Sanitärausstattung

  
  


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  Komfort: Aufzug direkt im Gebäude vorhanden

  
  


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  Nutzung: Perfekt als hochrentables Dachgeschoss-Apartment für Kurzzeitvermietung (Airbnb), Mid-Term-Rental für Geschäftsreisende oder als Traumwohnung zur Eigennutzung

  
  

Die Wurlitzergasse 34 besticht durch eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und bester Infrastruktur:

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  Ausgezeichnete Öffi-Anbindung: In wenigen Gehminuten zu Straßenbahnen, Buslinien sowie U-Bahn und S-Bahn (Bahnhof Ottakring) – direkte Anbindung in die Wiener Innenstadt.

  
  


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  Hervorragende Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und der quirlige Brunnenmarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

  
  


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  Gesundheit & Bildung: Apotheken, Ärzte und das Krankenhaus/Klinik Ottakring liegen im nahen Umfeld, ebenso wie Schulen und Kindergärten.

  
  


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  Erholung & Freizeit: Das Ottakringer Bad und die Parkanlagen der Steinhofgründe bieten perfekte Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.