• Wohnfläche: ca. 74 m²


• Zimmer: 3 (Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer)


• Lage: Wilhelminenstraße, 1160 Wien


• Preis: € 219.000,-

• Vorraum


• Wohnzimmer


• 2 Schlafzimmer


• Badezimmer


• Separates WC
  
  (Details siehe Grundriss und Fotos)

• Sanierungsbedürftig: Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand und wird im aktuellen Zustand („wie liegt und steht“) verkauft.

• Gepflegter Altbau


• Wohnung im 2. Stock


• Kein Lift vorhanden

Die Wilhelminenstraße in 1160 Wien bietet eine herausragend zentrale und doch grünnahe Lage in Ottakring – mit idealer Verkehrsanbindung, vielfältiger Infrastruktur, kulturellem Flair und urbaner Lebensqualität. Ob als Wohnimmobilie für Singles, Paare oder Familien – oder als Anlageobjekt: Die Lage überzeugt durch ihren charmanten Stadtteilcharakter und echtes Potenzial.

• Nahversorgung:
  
  
  
  
  • Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
  
  
  • Ärzte (Allgemein- und Fachmediziner) sind ebenfalls schnell erreichbar.
  
  
  
  


• Freizeit & Erholung:
  
  
  
  • Der Kongresspark mit dem Kongressbad liegt in der Nähe und lädt zu Freizeitaktivitäten ein.
  
  
  
  


• Öffentliche Verkehrsanbindung:
  
  
  
  • Straßenbahnlinie 2 (Dornbach – Friedrich-Engels-Platz) hält in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum.
  
  
  
  

• Kaufpreis: € 219.000,-


• monatliche Kosten (lt. Vorausschau):
  
  
  
  • Reparaturrücklage: 1,39 €/Anteil
  
  
  • Wasser: 0,80 €/m²
  
  
  • Betriebskosten: 2,30 €/m²
  
  
  • Verwaltungshonorar: 0,11 €/m²
  
  
  • Servicepauschale: 1,70 €
  
  
  
  

Rücklage lt. Vorausschau 2026 (per 01.11.2025): 45.188,69 €

• Vertragserrichter: Mag. Georg Kampas
  
  
  
  
  • Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen + 20 % USt
  
  
  
  

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Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei e