GREEN LIVING - Sinnvoll Investieren in absoluter Grünruhelage! Idyllisch aber dennoch zentral!
In urbaner Ruhelage des 10. Bezirks entsteht ein modernes Neubauprojekt mit hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen – ideal für Anleger, die auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Mietrenditen setzen.
Das Projekt umfasst insgesamt 12 durchdacht geschnittene Wohneinheiten zwischen ca. 54 m² und 122 m² sowie 9 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche (Balkon, Terrasse oder Loggia) und ein eigenes Kellerabteil. Die zeitgemäße Ausstattung sowie die effiziente Bauweise sichern langfristige Vermietbarkeit und geringe Betriebskosten.
Investitionsvorteile:
Erstbezug in ruhiger Lage mit stabiler Nachfrage
Energieeffizienter Neubau (HWB 23,6 kWh/m²a | Klasse B)
Freiflächen und barrierefreier Zugang in jeder Einheit
Nachhaltige Pelletsheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung
Sehr gute öffentliche Anbindung (U1, S-Bahn) und Nähe zur A23/S1
Hohe Vermietungspotenziale durch FH Campus Wien, Therme Oberlaa, Kurpark und gute Nahversorgung
Der Verkauf erfolgt derzeit im Rahmen des Planverkaufs – sichern Sie sich jetzt attraktive Einstiegskonditionen in ein zukunftssicheres Wohnprojekt.
Besondere Merkmale des Projekts:
Ruhige, dennoch gut angebundene Lage im 10. Bezirk
Moderne Architektur mit klaren Linien
Hochwertige Ausstattung in allen Einheiten
Private Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse
Energieeffizientes Heizsystem (Pelletsheizung, zentrale Warmwasseraufbereitung)
9 Tiefgaragenplätze mit beheizter Zufahrt
Barrierefreiheit und Aufzug
Jede Wohnung mit eigenem Kellerabteil
Ausstattungsstandard:
3-fach-verglaste Fenster
Außenliegender Sonnenschutz
Parkettboden und Fußbodenheizung
Hochwertige Sanitärausstattung
Sicherheitstüren mit Sprechanlage
Individuelle Raumtemperaturregelung
Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
WOHNUNG TOP 12
Die 4-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 88,65 m² Wohnfläche (+ 33,01 m² mit Raumhöhe unter 1,50 m) befindet sich im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
Gang: 5,05 m²
Vorraum: 9,13 m²
Wohnküche: 38,22 m² + 15,84 m² mit RH < 1,50 m
Zimmer: 11,30 m² + 5,92 m² mit RH < 1,50 m
Zimmer: 11,64 m² + 4,70 m² mit RH < 1,50 m
Abstellraum: 4,35 m² + 2,11 m² mit RH < 1,50 m
WC 1: 1,60 m²
WC 2: 1,51 m² + 0,56 m² mit RH < 1,50 m
Badezimmer: 4,31 m² + 3,88 m² mit RH < 1,50 m
Terrasse: 10,39 m²
KAUFPREIS:
Anlegerpreis: € 519.000,-- netto zzgl. 20 % USt
Endnutzerpreis: € 619.000,--
Ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden:
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