Wiener Citygefühl pur – kompaktes Wohnjuwel im Herzen des 1. Bezirks

Es gibt Lagen in Wien, die man nicht erklären muss – man erlebt sie. Dieses kompakte City-Apartment befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens, eingebettet zwischen Staatsoper, Kärntner Straße, Ring und dem historischen Zentrum der Innenstadt.

Auf rund 27,85 m² verbindet die Wohnung eine außergewöhnliche Adresse mit einem durchdachten Raumkonzept und einer Ausstattung, die sich besonders für Menschen eignet, die Wien unmittelbar und unkompliziert genießen möchten. Ein idealer urbaner Rückzugsort für Eigennutzer, Wochenpendler oder als persönliches Pied-à-terre in der Bundeshauptstadt.

Der vorhandene Lift, die kompakte Einbauküche, viel integrierter Stauraum sowie eine Klimatisierung ergänzen das attraktive Gesamtbild dieser ausgesprochen interessanten Cityimmobilie.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Toplage: mitten im 1. Wiener Gemeindebezirk

Wohnfläche: ca. 27,85 m²

Geschoss: 3. Obergeschoss

Lift: vorhanden

Wohnkonzept: kompakter Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Küche

Küche: kompakte Einbauküche mit Geräten

Badezimmer: Bad mit Wanne und WC

Stauraum: großzügige Einbaulösungen im Wohnbereich und Vorraum

Komfort: Klimagerät und Deckenventilator

Kompakt wohnen – mitten im Wiener Stadtleben

Das zur Gänze sanierte Apartment überzeugt mit einem angenehm klaren und effizienten Raumkonzept. Mittelpunkt ist der Wohn- und Schlafbereich mit schönem Holzboden und einer geschickt integrierten Küchenzone. Maßgefertigte beziehungsweise fest eingebaute Stauraumlösungen nutzen die vorhandene Fläche optimal und schaffen Platz, ohne den Raum unnötig zu belasten.

Die kompakte Küche fügt sich dezent in den Wohnbereich ein und bietet Arbeitsfläche, Stauraum sowie die wesentlichen Küchengeräte. Dadurch bleibt der eigentliche Wohnraum angenehm offen und flexibel nutzbar.

Der Vorraum verfügt ebenfalls über praktische Einbauten und bildet einen funktionalen Übergang zum Wohnbereich und zum Badezimmer.

Badezimmer und Ausstattung

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Duschabtrennung, Waschtisch, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die helle Verfliesung unterstreicht den funktionalen Charakter des Sanitärbereichs.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein vorhandenes Klimagerät, das gerade in den Sommermonaten in einer innerstädtischen Wohnung einen echten Mehrwert darstellt. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Deckenventilator im Wohnbereich.

Das Haus

Die Wohnung befindet sich in einem innerstädtischen Wohnhaus aus der Nachkriegszeit. Ein Personenaufzug erschließt die oberen Geschosse und erhöht den täglichen Wohnkomfort wesentlich.

Die Kombination aus klassischem Wiener Innenstadtbestand und kompakter Wohnungsgröße macht dieses Objekt be