Modernes Wohnambiente auf drei Ebenen, energieeffiziente Haustechnik und zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails – ein Zuhause für gehobene Ansprüche!

In attraktiver Wohnlage von Leopoldsdorf bei Wien präsentiert sich dieses im Jahr 2009 errichtete Einfamilienhaus.

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumgestaltung mit vier Zimmern auf drei Geschossen, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik. Zwei Dachterrassen, ein liebevoll gestalteter Garten mit Koibiotop sowie umfangreiche Vorbereitungen für einen Pool- und Wellnessbereich machen dieses Haus zu einem besonderen Wohnangebot.

Durchdachte Raumaufteilung auf drei Wohnebenen

Erdgeschoss – offenes Wohnen und Genießen

Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche mit großzügigem Wohnbereich, die ein modernes und einladendes Wohnambiente schafft.

Die hochwertige ALNO-Einbauküche mit Kochinsel und erstklassigen Elektrogeräten verbindet elegantes Design mit Funktionalität und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses.

Edle italienische Fliesenböden in Holzoptik unterstreichen das stilvolle Erscheinungsbild. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Obergeschoss – flexible Raumgestaltung und exklusives Badezimmer

Im Obergeschoss befinden sich zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignen.

Das hochwertig ausgestattete Badezimmer bietet besonderen Komfort mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch, integriertem TV-Screen und WC.

Dachgeschoss – privater Rückzugsort mit zwei Dachterrassen

Das Dachgeschoss beherbergt einen weiteren Raum, der derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, sich jedoch ebenso als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder individueller Rückzugsbereich eignet.

Ein besonderes Highlight sind die beiden Dachterrassen mit 21,43 m² und 13,07 m², die mit einer Gesamtfläche von 34,50 m² zusätzlichen Freiraum zum Entspannen und Genießen bieten.

Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik

Bei der Errichtung des Hauses wurde besonderer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt.

Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage sorgt für eine zeitgemäße Energieversorgung. Die im Haus installierte Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion gewährleistet zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen:

• Dreifach verglaste Qualitätsfenster der Marke Stabil


• Elekt

Leopoldsdorf bei Wien verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur Bundeshauptstadt. Besonders attraktiv ist die gute Anbindung an Wien sowie die rasche Erreichbarkeit der U1-Endstation Oberlaa, die eine direkte Verbindung in Richtung Hauptbahnhof und Wiener Innenstadt bietet. Familien profitieren von Kindergärten, Volksschule und Betreuungseinrichtungen direkt im Ort sowie weiteren Bildungsangeboten in der Umgebung. Ärzte, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs sorgen für eine sehr gute lokale Infrastruktur. Zahlreiche Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Vereine, Grünflächen und der Badeteich, erhöhen zusätzlich die Lebensqualität. Eine ideale Wohnlage für alle, die Wien-Nähe mit Ruhe, Freiraum und hoher Lebensqualität verbinden möchten.