DAS PROJEKT | DIE NEUE AVANTGARDE DES WOHNENS

Das historische Ensemble in der Kettenbrückengasse 1 revolutioniert unser Verständnis von Raum und bildet ideale Konturen für die Verwirklichung der eigenen Individualität. Wer in Essenz No. 1 wohnt, hat Gestaltungsfreiheit wie nie zuvor. Offene Raumstrukturen lassen neue Dimensionen von Individualisierung und Maximierung entstehen. Alle Wohnräume bieten die perfekte Bühne, um der eigenen Kreativität freien Lauf zu lassen und dem persönlichen Stil Flügel zu verleihen.

Weitere Infos unter: 

 

AUSSTATTUNG 

Ehrliche Materialien, gerade Linien, großzügige Flächen: Die Ausstattung strahlt Harmonie und Ruhe aus, ihre Kraft und Klarheit entspringt dem Fokus auf das Essenzielle und Werthaltige. Das Ergebnis ist ein rundes, offenes Ausstattungskonzept mit natürlichen Farben und hochwertiger Haptik – stimmig und durchdacht, modern und nachhaltig, reduziert und auf den Punkt gebracht.

 

Annehmlichkeiten: 

• Echtholzparkettboden und Fußbodenheizung


• Designer-Ausstattung in den Bädern


• Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz


• Moderne technische Features

 

HIGHLIGHTS

• exklusive Eigentumswohnungen


• Wohnflächen von ca. 46 bis 255 m²


• 2 bis 6 Zimmer


• Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen und Dachterrassen


• Hochwertige Designer-Ausstattung


• Zentrale Lage beim Naschmarkt


• Ausgezeichnete Infrastruktur

WOHNUNG

Top 34 + Top 35 | Zusammenlegung

Im 2. Dachgeschoss befinden sich derzeit zwei getrennte Wohnungen (Top 34 und Top 35), die zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt werden können. Der dargestellte Grundriss versteht sich als Vorschlag – individuelle Mitgestaltung sowie Anpassungen der Raumaufteilung und des Designs sind möglich.

Die zusammengelegte Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 225 m² und bietet derzeit folgende Raumaufteilung für 6 Zimmer:

Wohnebene

• Vorraum mit privater Liftzufahrt


• Großzügige Wohnküche mit Zugang zur südwestseitigen Terrasse und Aufgang zur Dachterrasse


• Abstellraum


• Gäste-WC


• Badezimmer


• Master Bedroom mit begehbarem Schrank und Bad en suite


• Drei separat begehbare Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu einer zweiten südwestseitigen Terrasse mit zusätzlicher Aufstiegsmöglichkeit zur Dachterrasse


• Separates Badezimmer


• Zusätzliche separate Toilette


• Arbeitszimmer


• 2 Terrassen (11,62 m² und 11,57 m²) mit Zugang zur Dachterrasse

 

Dachterrasse

• 
  

  Ca. 90,18 m² große Dachterrasse mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten und beeindruckendem Freiraum über den Dächern Wiens.

  
  

 

NACHHALTIGKEIT

Essenz No. 1 verkörpert die feine Balance zwischen historischer Eleganz und zukunftsweisender Nachhaltigkeit.

 

Nachhaltigkeit im Detail: 

• Photovoltaik und Fernwärme


• Innovatives Raumklimakonzept


• Höchste Standards der Sicherheit

 

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provi

Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Essenz No. 1 den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene.

Zahlreiche Möglichkeiten:
Zentrale Lage in Margareten
Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt
Ausgezeichnete öffentliche Anbindung
Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen
Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur
Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung


Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus: 59A, 13A, 12A
Straßenbahn: 1
U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse