Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 52m² große 2 - Zimmer - Wohnung, in sehr guter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks (Währing).
Das gesamte Haus wurde im Jahr 2015 umfassend saniert und präsentiert sich dementsprechend in einem gepflegten und repräsentativen Zustand. Die klassische Architektur des Gebäudes wurde dabei bewahrt und mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden.
Das Objekt befindet sich im 3. Liftstock und ist westlich (Hofseite) als auch östlich (Hofseite) ausgerichtet. Die Wohnung ist zentral begehbar, liegt in Ruhelage und verfügt über eine optimale Raumaufteilung.
Die 2 - Zimmer - Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorzimmer/Flur mit Fenster W
- Schlafzimmer (ca. 15m²) W
- Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Sprossenheizung
- Wohnküche (ca. 21m²) O
- Separates WC mit Handwaschbecken
Die hochwertige Küche verfügt über sämtliche Geräte und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung.
Ein eigenes Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 3 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die großzügige Raumhöhe von rund 3 m unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und vermittelt ein angenehmes Raumgefühl.
Die Verwaltung der Liegenschaft erfolgt durch die Immobilienverwaltung Krenauer.
Die Dittesgasse liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks. Das unmittelbare Umfeld ist von gepflegten Altbauten, kleineren Geschäften und Gastronomiebetrieben geprägt.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Währinger Straße, die mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben eine ausgezeichnete Nahversorgung bietet. Auch der Aumannplatz sowie der beliebte Kutschkermarkt befinden sich in der näheren Umgebung. Gerade die Gegend zwischen Kutschkermarkt, Gentzgasse und Aumannplatz zählt aufgrund ihres vielfältigen gastronomischen Angebots und der hohen Lebensqualität zu den besonders gefragten Wohnlagen des Bezirks.
Zusätzlich ist die öffentliche Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Gehminuten erreichbar: Straßenbahn 40, Station Aumannplatz (Schottentor-Herbeckstraße), Straßenbahn 41, Station Aumannplatz (Schottentor-Pötzleinsdorf), 37A, Station Gregor-Mendel-Straße (Brigittenauer Brücke-Dänenstraße), 40A, Station Gymnasiumstraße (Schottentor-Döblinger Friedhof, Felix-Dahn-Straße).
HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTERODER PER E-MAIL AN ZUR VERFÜGUNG.
Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet.
