Diese äußerst gepflegte Wohnung in einem ebenso gepflegten Haus überzeugt durch ihre angenehm ruhige Atmosphäre, großzügige Raumwirkung und komfortable Ausstattung. Auf ca. 48,05 m² Wohnfläche erwartet Sie ein harmonisches Wohnambiente, das durch zwei Balkone mit ca. 3,49 m² und 2,07 m² ergänzt wird und zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet.
Ein besonderes Highlight sind die ca. 2,80 m hohen Decken, die den Räumen ein außergewöhnlich luftiges Gefühl verleihen. Dank der hellen Raumgestaltung genießt man zu jeder Tageszeit viel natürliches Licht. Die durchdachte Anordnung der Räume ermöglicht zudem eine ausgezeichnete Querlüftung. Fliegengitter an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort, während mehrfach verglaste Fenster mit elektrische Außenjalousien zu einem angenehmen Wohngefühl beitragen.
Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche, gepflegte Parkett- und Fliesenböden sowie eine Fußbodenheizung (Fernwärme). Ein vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, einen Kamin einzurichten und dem Wohnbereich eine besonders gemütliche Note zu verleihen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Praktische Vorzüge kommen nicht zu kurz: Der barrierefreie Zugang zur Wohnung und der Personenaufzug erleichtern den Alltag. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 5,00 m² bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein Fahrradraum ist vorhanden und besonders hervorzuheben ist zudem der XXL-Stellplatz in der Garage. Die Kombination aus absolut ruhiger Wohnatmosphäre, außergewöhnlicher Raumhöhe, viel Tageslicht und durchdachten Ausstattungsdetails macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause für Singles und Paare, die Wert auf Komfort und Wohnqualität legen.
Highlights
- ca. 48,05 m² Wohnfläche im 2. Liftstock
- 2 Balkone und ca. 3,80 m hohe Decken
- Helle Räume, Fußbodenheizung und ausgezeichnete Ruhelage
- XXL-Garagenstellplatz (zzgl. EUR 30.000,-)
- Barrierefreier Zugang, Personenaufzug und ca. 5,00 m² Kellerabteil
- Top-Infrastruktur: U3, Straßenbahn, S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten
Kaufpreis: EUR 319.800,- + 30.000,- (XXL-Garagenstellplatz)
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
>Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen.
Ein Exposé inklusive aller relevanten Dokumente sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Daie, MA
📞 Mobil.:
📧 E-Mail:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gasse in Simmering und überzeugt durch eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die U3-Station Simmering sowie die Straßenbahnlinien 11 und 71, die S-Bahn-Linien S7 und S80 und die Buslinien 69A, 72A und 73A sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile. Auch die Nahversorgung ist gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und diverse Dienstleister befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Seeschlachtpark ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet Raum für Erholung und Freizeit im Grünen. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
