Inmitten des renommierten Wiener Cottageviertels gelangt diese außergewöhnliche Luxusresidenz zur Vermietung. Die Maisonette erstreckt sich über das Erdgeschoss und den 1. Stock und bietet ca. 242,58 m² Wohnnutzfläche, großzügige Repräsentationsräume sowie einen für diese Lage außergewöhnlich weitläufigen Privatgarten mit beheiztem Swimmingpool.
Herzstück des Erdgeschosses ist der rund 54,90 m² große Wohnsalon mit Kamin. Ergänzt wird dieser durch ein separates Esszimmer mit ca. 16,90 m², eine hochwertig ausgestattete Küche mit ca. 16,11 m², einen großzügigen Eingangsbereich sowie ein Gäste- bzw. Haushälterinzimmer mit eigenem Bad/WC.
Im Obergeschoss befinden sich der private Elternbereich mit Schlafzimmer, Garderobe und Bad/WC, zwei Kinderzimmer, ein weiteres Gäste- bzw. Kindermädchenzimmer sowie zusätzliche Sanitär- und Garderobenräume. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für anspruchsvolle Familien, Diplomaten und internationale Führungskräfte.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 599,72 m² große Privatgarten mit einer ca. 53,15 m² großen Terrasse, einem Balkon und einem beheizten Swimmingpool. Diese außergewöhnliche Kombination schafft das Wohngefühl einer exklusiven Stadtvilla mitten in Wien.
Einzigartig ist die eigene Garageneinfahrt mit direktem Zugang ins Haus. Zwei Garagenstellplätze ermöglichen ein besonders diskretes und komfortables Ankommen, ohne den öffentlichen Eingangsbereich nutzen zu müssen. Diese seltene Ausstattung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und einen zusätzlichen Sicherheitsvorteil – insbesondere für Diplomaten, Führungskräfte und Personen mit erhöhtem Diskretionsbedürfnis. Ein separater privater Eingang vom Hof ergänzt dieses Konzept.
Die massive Ziegelbauweise, Fußbodenheizung, der Kamin und die hochwertige Ausstattung unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Die unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark und die prestigeträchtige Lage im Cottageviertel garantieren eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Die Residenz ist bereits vollständig leergeräumt, bezugsbereit und steht für kurzfristige Besichtigungen zur Verfügung. Eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen, Privatsphäre und höchsten Komfort in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu vereinen.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Monatliche Miete: EUR 20.000.
Aufteilung laut vorliegenden Angaben: Erdgeschoss ca. 125,68 m², 1. Stock ca. 116,90 m², gesamt ca. 242,58 m² Wohnnutzfläche. Außenflächen: Terrasse ca. 53,15 m², Balkon ca. 6,03 m², Garten ca. 599,72 m².
Offen bzw. vor Veröffentlichung zu prüfen: Energieausweiswerte, Betriebskosten, genaue Vertragsd
Gregor-Mendel-Straße 15 im Wiener Cottageviertel zählt zu den besonders renommierten Wohnadressen im 18. Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, diplomatischen Vertretungen, Botschaften und großzügigen Grünflächen. Türkenschanzpark und Sternwartepark liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Lage verbindet außergewöhnliche Privatsphäre, Ruhe und Grünraum mit einer der prestigeträchtigsten Adressen Wiens.
