Diese hochwertige Dachgeschosswohnung im 3. Wiener Gemeindebezirk erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf rund 91 m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept. Zwei Terrassen mit Stadt- und Fernblick ergänzen das besondere Wohngefühl über den Dächern Wiens.

Auf der unteren Ebene befinden sich die großzügige Wohnküche, ein weiteres Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC.

Das Obergeschoss bildet den privaten Masterbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen und einem eigenen Badezimmer mit Fenster. Eine zusätzliche Galerie bietet sich flexibel als Garderobe oder Arbeitsbereich an.

Highlights:
- 90,74 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Erstbezug
- Maisonette über zwei Ebenen
- 2 Terrassen mit Stadt- und Fernblick
- Masterbereich mit Terrassenzugang
- Zwei Badezimmer
- Separates WC
- Parkettböden und hochwertige Fliesen
- Fußboden- und Etagenheizung
- Klimaanlage
- Personenaufzug
- Galerie mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit

Die zentrale Lage im 3. Bezirk bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Wien Mitte ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.

U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahn sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb Wiens sowie eine rasche Verbindung zum Flughafen Wien-Schwechat. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Umgebung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	67.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.38
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C