Diese luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette vereint erstklassige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen zu einem außergewöhnlichen Wohnambiente.
Die rund 129 m² große Wohnfläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept sowie hochwertige Materialien und stilvolle Details. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hofgebäudes eines Mehrfamilienhauses und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Wohnküche mit rund 57 m². Eine moderne Designerküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen. Der integrierte Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche und exklusive Wohnatmosphäre.
Raumaufteilung1. Ebene
Einladender Vorraum
Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Zugang zum Balkon (ca. 18 m²)
Weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Separates WC
Abstellraum
2. Ebene
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 57 m²
Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
Kamin
Zugang zum Balkon mit ca. 26 m²
Abstellraum
Separates WC
3. Ebene
Exklusive Dachterrasse mit ca. 57 m²
Jacuzzi und Außendusche
Großzügige Gestaltungsmöglichkeiten für eine private Dachgarten-Oase
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie sind die außergewöhnlichen Außenflächen. Die beiden großzügigen Balkone bieten ausreichend Platz für einen Esstisch, Sonnenliegen und einen Gasgrill – perfekt, um sonnige Stunden und laue Sommerabende im Freien zu genießen.
Die rund 57 m² große Dachterrasse ist über eine weitläufige Wendeltreppe erreichbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit Jacuzzi, Außendusche und einem beeindruckenden Rundumblick auf die umliegende Landschaft entsteht hier eine private Wohlfühloase über den Dächern der Stadt.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Hochwertige Ausstattung und moderne Einbauküche
Kamin im Wohnbereich
Großzügige Balkone und Dachterrasse
Stromanschlüsse auf den Balkonen und der Dachterrasse
Großes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
KFZ-Stellplatz im Innenhof, bereits im Kaufpreis inkludiert
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette verbindet großzügiges Wohnen, stilvolle Ausstattung und ein einzigartiges Freiflächenkonzept. Sie eignet sich ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Privatsphäre, Komfort und exklusivem Outdoor-Lifestyle verbinden möchten.
Die Abrechnung der Rücklage endet per 31.12.2025 mit einer Einlage in der Höhe von € 149.899,08.
Lagebeschreibung:
Die Lage ist unschlagbar. Einmal ums Eck, befindet sich der Hauptplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen Lokalen. Den Bahnhof Langenzersdorf erreicht man in ca. sieben Minuten zu Fuß, die Autobahnanschlussstelle in ca. fünf Minuten mit dem Fahrzeug. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung sehr ruhig, da sie innenhofseitig liegt.
Langenzersdor
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