GRAZ-RIES – Familienanwesen mit beheiztem Pool und altem Baumbestand

Man fährt die Ragnitzstraße hinauf und sieht dieses Haus nicht. Es liegt zurückgesetzt, hinter einer eigenen Zufahrt, und was es umgibt, ist kein Zaun, sondern ein Ring aus Buchen und Ahornen, die dreißig Jahre gebraucht haben, um diese Höhe zu erreichen. Im Sommer steht der Garten in einem grünen Raum, den niemand einsehen kann. Im Herbst wird er golden. Man hört die Stadt nicht – und ist doch in zwei Gehminuten an der Bushaltestelle und rasch in der Innenstadt.

Das ist der erste Eindruck, und er bleibt: 1.730 Quadratmeter Grund, in deren Mitte ein langgestrecktes Haus mit rotem Satteldach liegt, hell verputzt, mit Balkonen zur Gartenseite und Markisen, die man am Nachmittag ausfährt. Davor eine Terrasse aus Naturstein, dann Rasen, dann Wasser. Das Gelände liegt teilweise am Hang, Garten, Terrassen und Poolbereich sind großflächig eben angelegt.

DAS WASSER

Das Becken liegt frei im Grün, gefasst von hellem Naturstein. Eine aufrollbare Überdachung (Rolldeck) schließt es bei Bedarf: im Hochsommer ein Freibecken unter offenem Himmel, an kühleren Tagen geschütztes, beheiztes Wasser. Die Beheizung verlängert die Badesaison spürbar. Geheizt wird über eine Luftwärmepumpe mit Strom vom eigenen Dach. Kein Hallenbau verstellt den Garten.

Daneben steht das Sommerhaus – und es ist kein Schuppen. Terracottaboden, weiß gefasste Balkendecke, eine Sommerküche mit Vintage-Buffet, ein Tisch, an dem acht Menschen sitzen. Man schiebt die Tür auf und steht am Becken. An langen Abenden ist das der Raum, in dem der Tag ausklingt, ohne dass jemand das Haus betreten muss. Badeutensilien verschwinden im angrenzenden Pooltechnikhaus, das mit einer Dusche ausgestattet ist und die frei zugängliche Pooltechnik aufnimmt.

DAS HAUS

Das Erdgeschoß ist umfassend erneuert und großzügig geschnitten. Sein Herz ist eine offene italienische Designküche (Varenna by Poliform) um eine mächtige Kochinsel: durchgehende Arbeitsplatte aus Dekton, Induktionsherd mit 90 cm, zwei Backöfen (60 cm Neff, 90 cm Miele), Dampfgarer und Wärmelade, ein beleuchteter Weinklimaschrank und beleuchtete Vitrinen, grifflose Fronten, Eichenholz als Akzent. Bodentiefe Schiebetüren öffnen auf die überdachte Holzterrasse; morgens frühstückt man dort im Licht, das durch die Baumkronen fällt.

Daneben ein Wohnraum von einunddreißig Quadratmetern, ein eigenes Speisezimmer, in dem ein Flügel Platz hat, eine Bibliothek mit Bücherwänden, eine praktische Speisekammer und ein Gästezimmer mit eigener Dusche. Eine großzügige Garderobe liegt am Durchgang von der Garage ins Haus. Eichenparkett läuft durch alle Räume. Es ist ein Haus, in dem man Gäste empfängt, ohne etwas herrichten zu müssen.

Im Obergeschoß liegt die Familie. Das Elternschlafzimmer mit 23,54 Quadratmetern ist mit italienischen Designmöbeln von Lago eingerichtet; sie sind nicht im Kaufpreis enthalten, können auf Wunsch aber gegen Ablöse übernommen werden. Dazu drei gleich große Kinderzimmer, ein eigener Lernplatz, ein großzügiger begehbarer Schrankraum und zwei Bäder. Drei Kinder, drei gleichwertige Zimmer – in Bestandshäusern dieser Größe eine Seltenheit.

Die Bäder sind vollständig erneuert: bodengleiche Walk-in-Duschen mit Kopf- und Handbrause hinter Glas, Linienentwässerung, großformatige Fliesen in Natursteinoptik an Wand und Boden, Waschtische der italienischen Designermarke Arteba. Jedes Bad hat ein Fenster, und aus jedem Fenster sieht man ins Grüne. Insgesamt verfügt das Anwesen über drei WCs. Für die Wäsche gibt es Anschlüsse für drei Waschmaschinen; vorhanden sind drei Geräte, davon ein Waschtrockner, dazu ein separater Trockner.

DIE UNTERE EBENE

Eine eigene Welt, hell und ruhig: einundsechzig Quadratmeter ausgebaute Wohnebene mit Fenstern, eigener Heizung, einer zusätzlichen großzügigen Küche und einem Badezimmer. Heute dient sie als Atelier, Arbeits- und Musikzimmer. Ebenso denkbar: die Wohnung für die Großeltern, für erwachsene Kinder, für Gäste, die