Urban wohnen. Clever geplant. Schönbrunn ganz nah.
Diese Wohnung zeigt eindrucksvoll, wie viel Wohnqualität auf kompakter Fläche möglich ist. Auf rund 51,4 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer, einem eigenen Schrankraum, einer Küche mit Fenster sowie Badezimmer und getrenntem WC.
Besonders angenehm: Die Wohnung wurde 2026 nochmals aufgefrischt – Böden und Wandflächen präsentieren sich gepflegt und zeitgemäß. Damit bietet sich hier ein Zuhause, das ohne große Vorarbeiten übernommen und zugleich ganz nach den eigenen Vorstellungen eingerichtet werden kann.
QUICKREAD
Wohnfläche: ca. 51,4 m²
Raumkonzept: 2 Zimmer plus separater Schrankraum
Küche: eigener Raum mit Fenster und Einbauküche
Bad: mit Dusche
WC: separat
Lift: vorhanden
Zusatz: Kellerabteil
Heizung: einzeln regulierbare Infrarotheizung
Wohnung: Böden und Wände 2026 überarbeitet
Kompakter Grundriss mit überraschend viel Raumgefühl
Schon beim Betreten fällt auf, wie klar und sinnvoll diese Wohnung organisiert ist. Der Vorraum bildet den zentralen Verteiler und erschließt die einzelnen Wohnbereiche auf kurzen Wegen.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fensterfront bringt viel natürliches Licht in den Raum und schafft eine angenehme Atmosphäre. Die Größe erlaubt eine klare Gliederung in Wohn- und Essbereich – ideal für entspanntes Wohnen, Homeoffice oder gesellige Abende.
Das separate Schlafzimmer bietet eine Besonderheit, die man in Wohnungen dieser Größenordnung nur selten findet: einen direkt angeschlossenen eigenen Schrankraum. Kleidung, Schuhe und persönliche Dinge lassen sich damit elegant aus dem eigentlichen Schlafbereich auslagern – ein echtes Plus an Komfort.
Küche mit Fenster – eigenständig und funktional
Die Küche ist bewusst als eigener Raum ausgeführt und verfügt über ein Fenster. Die moderne Einbauküche mit schwarzen Hochglanzfronten setzt einen markanten optischen Akzent und bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke sowie großzügige Arbeitsflächen.
Gerade die Trennung vom Wohnraum ist im Alltag angenehm: Kochen bleibt Kochen – und der Wohnbereich behält seinen ruhigen, aufgeräumten Charakter.
Bad und Nebenräume
Das Badezimmer ist kompakt und funktional gestaltet und mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank sowie Spiegelschrank ausgestattet. Das WC befindet sich separat.
Ergänzt wird das Raumangebot durch den großzügigen Schrankraum sowie ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil. Eine Sicherheitseingangstüre rundet die praktische Ausstattung ab.
Investitionen, die bereits erfolgt sind
Auch am Gebäude wurden über die Jahre laufend Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen vorgenommen. Für zukünftige Eigentümer ist das ein wesentlicher Aspekt, denn zahlreiche größere Themen wurden bereits bearbeitet.
1990 – Erneuerung der Fenster
2003 – Wärmeschutzfassade
2005 – Erneuerung des Aufzuges
