Gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Sanierungspotenzial und optionalem Balkonzubau

 

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut nutzbare Raumaufteilung und bietet gleichzeitig interessantes Sanierungs- und Modernisierungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine solide Altbauwohnung nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer sowie eine bereits vorhandene Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, während das WC separat vom Badezimmer angeordnet ist. Laminat- und Fliesenböden ergänzen die bestehende Ausstattung. Die Beheizung erfolgt mittels Gas.

Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche zu modernisieren und den Wohnraum individuell aufzuwerten. Dadurch verbindet die Wohnung eine sofort nutzbare Basis mit attraktivem Gestaltungs- und Sanierungspotenzial.

 

 

 

 

 

 

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 67 m²


• Zimmer: 3


• Bauart: Altbau


• Zustand: gepflegt


• Potenzial: Sanierungs- und Modernisierungspotenzial


• Küche: Einbauküche


• Badezimmer: mit Dusche


• WC: separat


• Böden: Laminat und Fliesen


• Heizung: Gas

 

 

Lage

Die Wohnung befindet sich in gut angebundener Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke sowie weitere Nahversorger sind bequem erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. U-Bahn, Bahnhof, Straßenbahn und Bus befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

 

 

 

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 219.000,00 / Betriebskosten ca: € 168,97 

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

 

 

 

 

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