Viel Platz für Ihre Ideen – Großzügige 5-Zimmer-Gartenwohnung mit über 92 m² privater Freifläche!

Fünf Zimmer, ein eigener Garten und jede Menge Möglichkeiten – ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst!

Diese attraktive 5-Zimmer-Wohnung begeistert mit rund 108 m² Wohnfläche, einem flexiblen Raumkonzept und einem ganz besonderen Luxus: einem eigenen Garten mitten in der Stadt!

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Terrassentüren verbinden den Wohnraum mit der rund 39 m² großen Terrasse und dem anschließenden Privatgarten.

Das Besondere: Hier ist Platz für nahezu jede Lebenssituation!

Ob Familie mit mehreren Kindern, Paar mit großzügigem Platzbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten – die vier separat nutzbaren Zimmer eröffnen zahlreiche Möglichkeiten. Neben dem Elternschlafzimmer lassen sich die weiteren Räume ganz nach Bedarf als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleidezimmer oder sogar als eigener Hobby- und Fitnessbereich gestalten.

Besonders attraktiv ist dabei die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Badezimmern und einer gewissen Trennung der Schlafbereiche – ideal für Familien, die sowohl gemeinsame Zeit als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten schätzen.

Ein eigener Garten in Wien – Lebensqualität, die man jeden Tag spürt!

Der rund 54 m² große Privatgarten bietet Raum für all das, was in einer klassischen Stadtwohnung oft fehlt: Kinder können draußen spielen, Hobbygärtner ihre eigenen Kräuter und Gemüse anbauen und Sonnenliebhaber sich eine gemütliche Wohlfühloase gestalten.

Die außergewöhnlich großzügige Terrasse mit rund 39 m² bietet zusätzlich genügend Platz für einen großen Familientisch, eine Outdoor-Lounge und gesellige Grillabende. So entsteht ein zweiter Wohnbereich unter freiem Himmel – perfekt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Besonders schön: Alle Zimmer verfügen über einen direkten Terrassenzugang. Damit wird das eigene Grün zum selbstverständlichen Teil des täglichen Wohnens.

Ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen mitwächst – mit viel Platz zum Leben, Arbeiten, Spielen und Genießen. Und das alles mit dem besonderen Luxus eines eigenen Gartens mitten in der Stadt!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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IMMO einen Besuch wert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus

Wohnen mit Zukunft – perfekt angebunden, naturnah und voller Möglichkeiten.

Im aufstrebenden 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, genauer gesagt im beliebten Stadtteil Erlaa, erwartet Sie eine Wohnlage, die urbanen Komfort und entspannte Lebensqualität auf besondere Weise vereint. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen, lebendigen Wohnviertels, ohne auf großzügige Grünflächen, Erholungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Linie U6 mit der Station Erlaaer Straße. Sie ermöglicht eine komfortable und rasche Verbindung in zahlreiche Wiener Stadtteile und macht den Alltag besonders flexibel.

Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote machen den Standort besonders für Familien attraktiv.

Autofahrer profitieren von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz und erreichen sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland bequem.

Wer nach einem aktiven Tag Ruhe und Erholung sucht, findet zahlreiche Möglichkeiten, neue Energie zu tanken. Der nahegelegene Wienerberg mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen lädt zu sportlichen Aktivitäten, ausgedehnten Spaziergängen und entspannten Stunden im Freien ein.

Auch der Lainzer Tiergarten, der Mauerer Wald und die Perchtoldsdorfer Heide bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele für Naturliebhaber, Familien und Sportbegeisterte.

Hier verbinden sich städtische Lebensqualität und die Nähe zur Natur zu einem Wohngefühl, das jeden Tag aufs Neue begeistert.