Zur Vermietung gelangt ein Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche in Stixneusiedl.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer auf zwei Wohnebenen sowie ein Kellergeschoss mit zusätzlichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Der Garten mit gewachsenem Baumbestand und die teilweise überdachte Terrasse bieten Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.
Die nutzbare Grundstücksfläche beträgt voraussichtlich ca. 800 m² und kann nach Vereinbarung auf bis zu ca. 1.000 m² erweitert werden – ohne zusätzliche Mietkosten. Die Abgrenzung erfolgt über einen versetzbaren Zaun. Ein Teil des hinteren Grundstücks ist bereits anderweitig vermietet.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss – ca. 81 m²
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Wohnzimmer – 27,25 m²
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Zimmer 2 – ca. 20 m²
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Küche – 16,18 m²
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Diele – 12,69 m²
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Speis – 2,31 m²
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Separates WC – 1,98 m²
Obergeschoss – ca. 88 m²
Kellergeschoss
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Saunaraum – 7,40 m²
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Stüberl – 10,50 m²
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Hauswerkstatt – 26,55 m²
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Vorratsraum – 8,82 m²
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Vorkeller – 6,35 m²
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Heiz- und Brennstoffraum
Die Raumflächen basieren auf den vorliegenden Bauplänen und sind als ungefähre Angaben zu verstehen.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
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6 Zimmer auf zwei Wohnebenen
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Küche mit Essbereich
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Teilweise überdachte Terrasse
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Garten mit individuell vereinbarer Fläche
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Kellergeschoss mit mehreren Nebenräumen
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Gas- und Holzheizung
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Warmwasseraufbereitung mittels Gasboiler
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Durchfahrt
LAGE
Die Immobilie befindet sich in Stixneusiedl, einer Ortschaft der Marktgemeinde Trautmannsdorf an der Leitha.
Die ländliche Umgebung bietet Erholungsmöglichkeiten und eine regionale Verkehrsanbindung. Busverbindungen im Ort sowie der Bahnhof Bruck an der Leitha ermöglichen die Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften.
WEITERE INFORMATIONEN
Miete: 1.500 € netto zzgl. 10 % USt und Betriebskosten
Betriebskosten: Derzeit ca. 116 € monatlich für Müll, Kanal und Wasserzähler-Grundgebühr. Weitere Kosten für Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Rauchfangkehrer sind noch nicht berücksichtigt.
Verbrauchskosten: Gas, Strom, Holz und Wasserverbrauch sind separat zu tragen.
Kaution: 4.500 €
Verfügbarkeit: Voraussichtlich ab Mitte Jänner 2027, eventuell früher nach Vereinbarung.
Möbelablöse: Nach gesonderter Vereinbarung.
Maklerprovision: Für Mieter provisionsfrei gemäß Erstauftraggeberprinzip.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
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