Helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon/Loggia und eigenem Kfz-Stellplatz in Gramastetten!


Diese gut geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage von Gramastetten in einem ca. 1999 errichteten Mehrparteienhaus mit barrierefreiem Zugang. Auf ca. 70,80 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen, ca. 25 m² großen Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf den westlich ausgerichteten und überdachten Balkon bzw. die Loggia mit ca. 4,77 m².

Das größere der beiden Schlafzimmer verfügt über eine praktische Nische, die sich ideal als Schrankraum nutzen lässt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet weiteren Stauraum.

Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat angeordnet. Beheizt wird die Wohnung mittel Gas-Zentralheizung.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein zugehöriger Kfz-Stellplatz ergänzen dieses attraktive Wohnungsangebot.


Raumaufteilung im Detail:

- Windfang, ca. 2,76 m²
- Vorraum, ca. 8,09 m²
- Wohnzimmer, ca. 25,00 m²
- Schlafzimmer 1, ca. 9,20 m²
- Schlafzimmer 2, ca. 13,33 m²
- Küche, ca. 4,76 m²
- Abstellraum, ca. 1,07 m²
- Badezimmer mit Badewanne, ca. 4,85 m²
- WC, ca. 1,76 m²


Weitere Flächen:

- Balkon/Loggia, ca. 4,77 m²
- Kellerabteil, ca. 4,76 m²
- Eigener Kfz-Stellplatz
- Ausstattung und Highlights:
- Zentrale Lage in Gramastetten


Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Pree, DONAU-RAUM, PREE IMMOBILIEN e.U., unter der Tel. Nrgerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS E-MAIL ANFRAGEN NUR MIT IHRER VOLLSTÄNIGEN ADRESSANSCHRIFT BEARBEITET WERDEN KÖNNEN!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	97.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.4
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C