4. LIFTSTOCK

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und helle Wohnung, welche sich im 4. Liftstock eines schönen Neubaus aus dem Jahr 1963 befindet.

Die Wohnung bietet ca. 78 m² Wohnfläche (3 Zimmer + Küche!) inklusive einer ca. 8,50 m² großen Loggia, die nach Südosten ausgerichtet und vom Wohnzimmer aus begehbar ist.

Die Wohnung punktet mit ihrer freundlichen Atmosphäre und einem angenehmen Wohngefühl. Beheizt wird sie mit Fernwärme.

Dank ihrer perfekten Lage, ihres ausgezeichneten Grundrisses und ihrer Größe eignet sich diese Wohnung hervorragend sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung.

LAGE

Die Wohnung liegt äußerst zentral und ist nur 100 m von der Straßenbahnhaltestelle „Wildgansplatz“ (Linie 18) und der Bushaltestelle „Hofmannsthalgasse“ (Linie 74A) entfernt.

Die S-Bahn-Station St. Marx mit den Linien S7 und 71 ist nur 300 m entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Billa Plus und dm sowie Trafik, Post, Ärzte und Restaurants sind innerhalb von 300–500 m erreichbar.

Direkt in der Nachbarschaft entsteht der neue Stadtteil „Village im 3.“ inklusive eines Schulcampus mit Kindergarten, Volksschule und Musikschule.

Ein Gymnasium (AHS Otto Preminger) sowie zahlreiche Einkaufs- und Geschäftsflächen inklusive eines neuen Parks befinden sich gerade im Bau. Hierbei besteht keine Beeinträchtigung durch die Bautätigkeit.

Zahlreiche Bildungsstätten wie die HTL für Bau und Design, die berufsbildenden Schulen am Rennweg, das Biozentrum der Uni Wien und das Mediaquartier St. Marx sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Freizeitmöglichkeiten

Naherholungsgebiete wie das Arsenal, der Schweizergarten mit einem Familienbad und das Belvedere befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 9 Minuten, Wien Mitte in 6 Minuten und der Flughafen in 18 Minuten erreichbar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.