Wohnen im Grünen – Einfamilienhaus mit Pool und traumhaftem Garten in Wien-Hadersdorf

In einer ruhigen und grünen Wohngegend von Wien-Hadersdorf bietet sich eine interessante Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem großzügigen Grundstück mit bestehendem Wohnhaus sind.

Auf rund 689 m² Eigengrund befindet sich ein Einfamilienhaus mit ca. 105,54 m² Wohnfläche, großzügigem Keller, Swimmingpool und liebevoll angelegtem Garten. Mit einem Kaufpreis von 690.000 € rückt insbesondere der Wert des Grundstücks in den Vordergrund – das bestehende Wohnhaus mit seinen zahlreichen bereits durchgeführten Verbesserungen bietet einen zusätzlichen Mehrwert.

Ein Grundstück mit Substanz und ein Haus mit vielen Möglichkeiten.

Das ursprünglich um 1972 errichtete Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über drei Zimmer (Umbau auf 4 Zimmer möglich) Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige Küche mit Essbereich, ein Vorraum sowie ein separates WC. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Keller sowie auf dem Dachboden zur Verfügung.

Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten

Die Liegenschaft wurde über die vergangenen 15 Jahre modernisiert und teilweise saniert. Folgende Arbeiten wurden bereits durchgeführt: 

2011: 

• Elektroinstallation vollständig erneuert

• Wasser- und Abwasserleitungen im Innenbereich erneuert


• Neues Heizsystem mit Brennwerttherme installiert


• Neue Böden im EG


• Neue Fenster (Kunststoff 2-fach verglast)

2018: 

• Badezimmer und WC erneuert


• Küche erneuert 


• Fassadendämmung angebracht ca. 10–12 cm


• Pool errichtet

2023: 

• Parkplatz sowie gesamter Zaun mit elektrischem Tor neu errichtet


• Gartenbegradigung


• Poolterrasse neu 

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit eigenem Swimmingpool. Die weitläufige Grünfläche, die großzügige Sonnenterrasse und ein gemütlicher Gartenpavillon schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Der Pool wurde 2018 errichtet, die Poolterrasse erst 2024 neu gestaltet. Auch die Außenanlagen wurden in den vergangenen Jahren aufgewertet. Der Parkplatz sowie die Einfriedung mit Einfahrtstor wurden 2023 erneuert. Zwei PKW-Abstellplätze und eine Gerätehütte ergänzen das Angebot.

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Kombination aus Grundstücksgröße, ruhiger Wiener Grünlage und bestehender Wohnsubstanz.

Ob zur unmittelbaren Eigennutzung, zur schrittweisen Modernisierung nach eigenen Vorstellungen oder als langfristige Investition in Grund und Boden – diese Liegenschaft eröffnet unterschiedliche Perspektiven. Mit einem Richtpreis von 690.000 € bietet sich hier eine attraktive Gelegenh