Ein Haus mit Geschichte, Charakter und zahlreichen Möglichkeiten!
In einer ruhigen und dennoch zentrumsnahen Wohnlage von Hollabrunn erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Nutzung als zwei separate Wohneinheiten – hier lassen sich unterschiedlichste Wohnkonzepte verwirklichen.
Das ursprünglich im Jahr 1912 errichtete und 1970 aufgestockte Haus verbindet den besonderen Charme einer älteren Immobilie mit einem großzügigen Raumangebot.
Auf einem ca. 326 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft rund 196 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 6 Zimmer. Zusätzlich steht ein großzügiger Keller mit rund 85 m² zur Verfügung, der reichlich Platz für Lagerung, Hobby oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Garten ist uneinsichtig und grün.
DIE IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
-Ca. 196 m² Wohnfläche
-Ca. 326 m² Grundstücksfläche
-Insgesamt 6 Zimmer
-Ca. 85 m² Kellerfläche
-Ursprüngliches Baujahr 1912
-Aufstockung im Jahr 1970
-Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus oder zwei Wohneinheiten möglich
-Gaszentralheizung
-Heizkessel bereits erneuert
-Kanalsanierung bereits durchgeführt
-Ruhige Wohnlage nahe dem Stadtzentrum
-Vielseitige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten
EIN HAUS – VIELE MÖGLICHKEITEN
Die großzügige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das Haus an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Immobilie als zwei eigenständige Wohneinheiten zu nutzen. Dadurch eignet sich das Haus beispielsweise hervorragend für mehrere Generationen unter einem Dach, für Familien mit erwachsenen Kindern oder für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Alternativ lässt sich die gesamte Wohnfläche als großzügiges Einfamilienhaus nutzen und bietet damit ausreichend Platz für Familien, die sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten.
Der besondere Charakter des Hauses und seine lange Geschichte verleihen der Immobilie einen ganz eigenen Charme. Gleichzeitig bieten die großzügigen Flächen viel Potenzial für individuelle Wohnideen.
Mit dem bereits erneuerten Heizkessel und der durchgeführten Kanalsanierung wurden zudem wichtige technische Maßnahmen an der Liegenschaft vorgenommen.
LAGE & INFRASTRUKTUR – RUHIG WOHNEN, ZENTRAL LEBEN
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen, ruhigen Wohnlage unweit des Zentrums von Hollabrunn.
Als Bezirkshauptstadt bietet Hollabrunn eine ausgezeichnete Infrastruktur und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit der Lebensqualität des Weinviertels.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
Im Stadtgebiet befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés. Das Stadtzentrum bietet darüber hinaus verschiedene Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe für den täglichen Bedarf.
Bildung & Gesundheit
Hollabrunn verfügt über ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte, Apotheken und das Landesklinikum Hollabrunn bestens abgedeckt.
Öffentliche Verkehrsmittel & Anbindung
Der Bahnhof Hollabrunn bietet eine attraktive Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Über die Nordwestbahn bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Wien sowie in das nördliche Weinviertel.
Auch mit dem Auto ist Hollabrunn hervorragend erre
