Rodaun – ein Grundstück für neue Wohnperspektiven

Ein gewachsener Garten, viel Grün und Platz für eigene Ideen: Diese Liegenschaft in Rodaun bietet 774 m² Eigengrund in einem von Wohnhäusern und Gärten geprägten Umfeld. Im Mittelpunkt stehen das Grundstück und seine künftige Gestaltung – eine interessante Ausgangsbasis für Menschen, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen planen möchten.

Das vorhandene Fertigteilhaus ist sanierungsbedürftig. Eine Weiterverwendung des Bestands kann ebenso geprüft werden wie eine individuelle Neubebauung. Welche Lösung sinnvoll und umsetzbar ist, hängt vom persönlichen Konzept, vom baulichen Zustand und den baurechtlichen Rahmenbedingungen ab.

QUICK READ – AUF EINEN BLICK

Grundstück: 774 m² Eigengrund in Rodaun

Garten: gewachsener Baum- und Strauchbestand mit Rasenflächen

Gebäudebestand: Fertigteilhaus, Errichtungszeitraum 1974–1976

Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebauter Dachbereich

Garage: im Kellergeschoss mit Zufahrtsrampe

Planungsrahmen: Wohngebiet, Bauklasse I, 6,5 m Gebäudehöhe, offene Bauweise

Zustand: Sanierungsbedarf

DER BESTAND – OFFENE RAUMZONEN UND ZUSÄTZLICHE FLÄCHEN

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit weitgehend offenen, natürlich belichteten Raumzonen, einem separaten Raum und einem Sanitärbereich. Teilweise erneuerte Boden- und Wandoberflächen prägen den Innenbereich. Unter den Dachschrägen befinden sich weitere ausgebaute Flächen; deren baurechtliche Zulässigkeit als Wohnraum ist noch zu klären.

Für eine künftige Wohnnutzung sind insbesondere die Raumaufteilung, die technische Ausstattung und die noch erforderlichen Fertigstellungsarbeiten in die Planung einzubeziehen. Eine uneingeschränkte Bezugsfertigkeit ist derzeit nicht gegeben.

GRUNDSTÜCK UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Der baurechtliche Rahmen sieht Wohngebiet, Bauklasse I, eine festgesetzte Gebäudehöhe von 6,5 m sowie offene oder gekuppelte Bauweise vor. Das straßenseitige Baufenster weist eine Tiefe von 20 m auf. Der rückwärtige Bereich ist gärtnerisch auszugestalten.

GARTEN, GARAGE UND NEBENFLÄCHEN

Hinter dem Haus erstreckt sich der Garten mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern. Hier ist Platz für unterschiedliche Gartenideen – vom Sitzplatz im Grünen bis zum eigenen Nutzgarten. Der vorhandene Bewuchs verleiht dem Außenbereich einen eingewachsenen Charakter.

Das Kellergeschoss ergänzt den Bestand um Garage, Lager- und Technikbereiche sowie einen Ausgang zum Garten. Die Garage wird über eine Zufahrtsrampe erschlossen.

LAGE UND INFRASTRUKTUR – RODAUN ZWISCHEN ALLTAG UND NATUR

Rodaun im südwestlichen Wien verbindet ein von Gärten geprägtes Wohnumfeld mit den Erholungsmöglichkeiten rund um Kalksburg und den Wienerwald. Für den Alltag ergänzen die Infrastruktur in Rodaun und das Zentrum von Liesing die Wohnlage.

Öffentliche Anbindung: Über die Haltestelle Haselbrunnerstraße bestehen mit de