In einer ruhigen Seitengasse des gefragten 9. Wiener Gemeindebezirks vereint diese helle, frisch renovierte Wohnung urbane Zentralität mit einem entspannten Rückzugsort. Das Highlight der Raumaufteilung: Dank des durchdachten Grundrisses sind alle drei Wohnräume separat und zentral vom Vorzimmer aus begehbar. Ob anspruchsvolle Wohngemeinschaft, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familien – hier findet jeder seinen privaten Bereich. Für ein optimales Raumklima an heißen Sommertagen sorgt eine moderne, einzeln regulierbare Klimaanlage in jedem der drei Zimmer.

Aufteilung:

• Vorraum


• 3 zentral begehbare Zimmer (vielseitig nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitszimmer)


• Offene, helle Wohnküche


• Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss


• Separate Toilette


• Praktischer Abstellraum

Highlights:

• Klimatisierung


• Vollausgestattete, maßgefertigte Küche


• frisch Renoviert & bezugsfertiger Zustand

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

• Zentrale Bestlage im 9. Bezirk (Alsergrund) in einer ruhigen Seitenstraße
• Optimale Mobilität: Sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn)
• Top-Anbindung: AKH Wien, MedUni Wien und Universität Wien in unmittelbarer Nähe
• Rundum versorgt: Beste Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten direkt ums Eck