Sanierungsbedürftige 2-Zimmerwohnung mit großem Potenzial in attraktiver Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks

Diese ca. 52 m² große 2-Zimmerwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Anleger mit Weitblick. Die Liegenschaft befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 12. Bezirks und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die vielversprechende Entwicklungsperspektive des Hauses.

Wohnungsbeschreibung

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung: Vorraum mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche Zwei gut geschnittene Zimmer Die vorhandene Struktur bietet eine ideale Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Liegenschaft ist ein klassisches Wiener Gründerzeithaus mit gepflegtem Erscheinungsbild. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Im Zuge des geplanten Dachgeschossausbaus ist auch die Errichtung eines Lifts vorgesehen. Die hierfür anfallenden Kosten werden vom Verkäufer getragen. Ein konkreter Termin für den Baubeginn steht derzeit noch nicht fest.

 

ECKDATEN

Nutzungsart: Wohnen / Anlage

Wohnfläche: ca. 52 m²

Zimmer: 2

Etage: 1. Obergeschoss

Baujahr: ca. 1900

Zustand Gebäude: Gepflegt

 

 

 

 

 

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in der Flurschützstraße im 12. Wiener Gemeindebezirk Meidling und überzeugt durch ihre zentrale und gut angebundene Lage. Das Umfeld verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Umgebung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit anderer Wiener Bezirke sowie der Innenstadt.

Die Lage eignet sich damit sowohl für den Eigenbedarf als auch als interessanter Standort für Anleger und Vermietung. Das klassische Wiener Gründerzeithaus und die gewachsene Umgebung unterstreichen zusätzlich den charmanten Charakter der Liegenschaft.

 

Kaufpreis & Nebenkosten

Kaufpreis: € 181.990,00 / Betriebskosten ca: 139,90 €

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

 

 

 

 

 

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