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Wohnen mit Charakter – in einer Stadtvilla in Wels!
Diese rund 54,62 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre einer charaktervollen Stadtvilla in zentrumsnaher Lage von Wels.

Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung mit zwei getrennten Zimmern, einer separaten Küche und einem zusätzlichen Schrankraum.
Das rund 19,67 m² große Wohnzimmer mit Parkettboden bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich.
Ein separates Schlafzimmer mit rund 12,02 m², eine Küche mit Essbereich sowie ein zusätzlicher Schrankraum mit rund 3,66 m² ergänzen das Raumangebot.
Besonders interessant sind der KFZ-Stellplatz im Hof und die Möglichkeit zur Mitbenutzung des rund 260 m² großen Gemeinschaftsgartens.

Die Highlights im Überblick
Ca. 54,62 m² Wohnnutzfläche
2 getrennte Zimmer
Stadtvilla mit Altbaucharakter
Wohnzimmer mit Parkettboden
Separate Küche mit Essbereich
Zusätzlicher Schrankraum
Badezimmer mit Rundbadewanne
Separates WC
Gemeinschaftsgarten mit ca. 260 m² zur Mitbenutzung
KFZ-Stellplatz im Hof mit ca. 12,50 m²
Kellerabteil mit ca. 10,64 m²
Zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss mit ca. 1,61 m²
Zentrumsnahe Lage in Wels

Raumaufteilung
Wohnzimmer / Essbereich – 19,67 m²
Schlafzimmer – 12,02 m²
Küche – 9,00 m²
Badezimmer – 5,63 m²
Schrankraum – 3,66 m²
Vorraum – 3,23 m²
Separates WC – 1,41 m²

Zustand und Gestaltungsmöglichkeiten
Die Wohnung befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.
Insbesondere die Teppichböden im Schlafzimmer und Schrankraum sind zu erneuern. Auch Teile der Ausstattung entsprechen einem älteren Standard.
Die bestehende Raumaufteilung und der Parkettboden im Wohnzimmer bieten eine interessante Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.

Lage
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Wels.
Die Welser Innenstadt mit ihren Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar.

Sie möchten sich persönlich von dieser Eigentumswohnung und ihren Gestaltungsmöglichkeiten überzeugen?
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Im Falle einer positiven Vermittlung stellen wir eine Provision in der gesetzlichen Höhe von 3,6% (inkl. der gesetzlichen Ust.) vom Gesamtkaufpreis in Rechnung.

Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es ermöglicht mehreren Interessenten, zu gleichen Bedingungen, verbindliche Angebote zu legen. Sowohl beim Höchstgebot bzw. auch beim Sofortkaufanbot bleibt es ausschließlich dem Verkäufer vorbehalten, das Angebot anzunehmen!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf:	172.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F