Gemütlich wohnen, den Blick ins Grüne genießen und entspannte Stunden auf der eigenen Loggia verbringen. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung am Spratzerner Kirchenweg überzeugt mit ca. 62,79 m² gewichteter Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie befindet sich im 2. Liftstock und bietet mit ihrer ostseitigen Loggia samt Markise und schönem Fernblick einen gemütlichen Rückzugsort im Freien. Ein eigener PKW-Stellplatz rundet das attraktive Wohnangebot ab.



Eckdaten im Überblick

• Baujahr 1988


• Freier Mietzins


• Fernwärme


• ca. 62,79 m² gew. WFL


• 2 Zimmer


• 2.Stock mit Lift


• Loggia mit Markise


• Ost-Ausrichtung


• Fernblick


• Einbauküche


• Moderne Fenster mit Sonnenschutz


• Badezimmer mit Dusche


• Parkett- & Fliesenböden


• Personenaufzug


• Eigener PKW-Stellplatz


• Gute Anbindung an Bus, Bahn & Autobahn


• Traisen & Sportzentrum in der Umgebung


• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergarten gut erreichbar
  
   

Der gemütliche Wohnbereich mit angeschlossener Küche bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Essen, während das separate Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort schafft. Ein besonderes Highlight ist die ostseitige Loggia mit Markise und schönem Fernblick, die bereits am Morgen zum Sonnenfrühstück oder zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Lage am Spratzerner Kirchenweg im Süden von St. Pölten verbindet eine gute Infrastruktur mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Die nahegelegene Traisen und das Sportzentrum bieten zusätzliche Möglichkeiten für Sport und Erholung, während die gute Bus-, Bahn- und Autobahnanbindung auch für Pendler attraktiv ist. Mit ca. 62,79 m² Wohnfläche, zwei Zimmern, einer sonnigen Loggia mit Fernblick und einem eigenen PKW-Stellplatz bietet diese Wohnung ein rundum attraktives Gesamtpaket. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Lage am Spratzerner Kirchenweg in 3100 St. Pölten verbindet kurze Alltagswege mit guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert. Supermärkte, Bäckerei, Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheke sind bequem erreichbar und sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Auch verkehrstechnisch ist der Standort gut angebunden: Bus- und Bahnverbindungen sowie der nahe Autobahnanschluss ermöglichen eine flexible Mobilität und machen die Lage auch für Pendler attraktiv. Mit der Traisen und dem Sportzentrum befinden sich zugleich attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe. So verbindet die Lage gute Infrastruktur, schnelle Verbindungen und naturnahe Erholung auf angenehme Weise.