WOHNEN WIE IM REIHENHAUS
Nur fünf Parteien, eigener Garten, überdachte Terrasse mit Ausblick und Kaminofen – diese 4-Zimmer-Wohnung bietet viel vom Lebensgefühl eines Reihenhauses. Seit über 40 Jahren in Familienbesitz und gepflegt bewohnt:
Durchdachter Grundriss, ruhige Lage und viel Platz im Freien – Ihr neues Zuhause gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Highlights
Eigener Garten mit Bergblick
Überdachte Terrasse mit Ausblick
Kaminofen im Wohnzimmer mit Dachschrägen und Holzbalken
Essecke im Erker in der Küche
3 Parkplätze: Garage, Carport und Freistellplatz
Eigener Zugang – kein Stiegenhaus
Selbstverwaltet – keine Hausverwaltungskosten
Raumaufteilung (lt. Nutzwertgutachten)
Wohnzimmer 18,8 m² · Küche 14,3 m²
Elternzimmer 14,9 m² · zwei Zimmer mit 9,0 und 8,6 m² (+ verglaste Loggia ca. 3,2 m²)
Bad mit Wanne und Doppelwaschtisch · separates WC
Diele 11,9 m² · Abstellraum · Kellerabteil
Gesamt ca. 89 m² (86 m² lt. Nutzwertgutachten + verglaste Loggia)
Heizung und Technik
Elektro-Fußbodenheizung und Kaminofen
Warmwasser über Elektroboiler · Holzfenster
Zustand
Baujahr 1984, gepflegt und in vielen Bereichen im Originalzustand – die ideale Gelegenheit, Küche, Bad und Böden ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.
Kosten
Vorschreibung 153,48 € / Monat (Betriebskosten 96,83 € + Rücklage 56,65 €)
Strom direkt mit dem Energieversorger
Rücklage ca. 15.000 € · keine Verwaltungskosten
Kaufpreis: 449.000 € inkl. Garage
Übergabe nach Vereinbarung
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigungstermine vereinbaren wir nach Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbah
Wohnen am Fuß des Karwendels – direkt oberhalb von Hall in Tirol
Kleine Wohnanlage mit nur fünf Parteien in der Krippstraße in Absam.
Alles zu Fuß erreichbar
Bus 175 m · Bäckerei 400 m · Bank 425 m
Arzt, Apotheke und Schule 450 m
Kindergarten 650 m · Supermarkt 700 m
Schnell unterwegs
Altstadt Hall in wenigen Minuten · Innsbruck ca. 20 Autominuten
Autobahnanschluss 1,9 km · Bahnhof 1,7 km
Freizeit vor der Haustür: Halltal, Karwendel und Gnadenwalder Plateau
(Entfernungen Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap)
