Dieses Einfamilienhaus stammt im Kern aus dem Jahr 1960. Es wurde umgebaut, saniert und um ein Obergeschoß erweitert und hat heute 168,60 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Zum Haus gehört ein eingefriedeter Garten mit 339,60 m².

Das Erdgeschoß ist ein durchgehender Raum zum Kochen, Essen und Wohnen. Der Kamin steht zwischen Ess- und Wohnbereich, die Küche hat eine Kochinsel, der Boden ist aus Naturstein. Über eine Hebe-Schiebetür geht man auf die überdachte Holzterrasse und von dort in den Garten. An der Diele liegen ein WC und ein Abstellraum.

Im Garten liegt ein Pool mit Abdeckung, zu den Nachbarn hin schützt ein Sichtschutz vor Einblicken. Unter dem Terrassendach sitzt man auch bei Regen im Freien, und wer lieber im See schwimmt, hat mehrere Badeteiche im Ort. 

Im Obergeschoß liegt der Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad mit freistehender Wanne und Dusche. Dazu kommen zwei Zimmer mit je 16 m², ein Büro- oder Gästezimmer, ein zweites Bad und ein separates WC.

Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe über die Fußbodenheizung, eine Kühlung ist vorhanden, die Fenster haben außenliegenden Sonnenschutz. Zum Haus gehören außerdem eine Sauna, ein Kellerraum, ein Nebengebäude als Lager und ein Carport.

Für wen ideal?

• Familien mit Kindern: drei Zimmer und ein Büro im Obergeschoß, Volksschule, Mittelschule und Kindergärten im Ort.


• Paare mit Homeoffice: Elternbereich mit Ankleide und eigenem Bad, das Büro liegt getrennt davon.


• Käufer, die Garten und Pool wollen, ohne auf Bahn und Einkauf zu verzichten: Bahnhaltestelle und Supermärkte sind zu Fuß erreichbar.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <2.000m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung im Überblick

• Einfamilienhaus mit 168,60 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, umgebaut, saniert und aufgestockt


• Garten mit 339,60 m², Pool mit Abdeckung, Sichtschutz zu den Nachbarn


• Terrasse mit 36,40 m², überdacht, Holzbelag


• Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 45,34 m², Kamin, Kochinsel, Natursteinboden


• Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad mit freistehender Wanne und Dusche


• Zwei Zimmer mit je 16,18 m², Büro- oder Gästezimmer mit 12,01 m², zweites Bad, zwei separate WC


• Luftwärmepumpe mit Fußb

Oberwaltersdorf liegt im Bezirk Baden, in einer Landschaft aus Badeteichen und Golfplätzen. Das Haus steht in der Grundfeldgasse, einer Wohnstraße mit Einfamilienhäusern; der Grundfeldsee und weitere Badeteiche liegen in der Umgebung, ebenso der Golfclub Fontana. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Bahnhaltestelle Oberwaltersdorf ist zu Fuß erreichbar. Spar und Billa, eine Bäckerei, die Apotheke, das Ärztezentrum und ein Gasthaus liegen im Ort. Volksschule, Mittelschule und zwei Kindergärten befinden sich ebenfalls in Oberwaltersdorf. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Südost Autobahn A3 und über sie Wien und Baden.

Fazit: Ein Wohnort zwischen Badeteichen, in dem Schule, Einkauf und Bahn ohne Auto erreichbar sind.