Chalet-Doppelhaushälfte in Jenig am Nassfeld – Ferienimmobilie mit Eigennutzung und attraktiven Steuervorteilen

Nur wenige Minuten vom Skigebiet Nassfeld entfernt befindet sich diese gepflegte Doppelhaushälfte in einer hochwertigen Chaletanlage in Jenig im Gailtal.

Die südöstliche Ausrichtung und der freie Blick in Richtung Nassfeld verleihen dem Objekt zu jeder Jahreszeit einen besonderen Erholungswert.

Das Chalet vereint die Vorteile einer privaten Ferienimmobilie mit den Chancen einer touristischen Vermietung.

Eigentümer können das Objekt selbst für mehrere Wochen im Jahr nutzen und gleichzeitig von den Einnahmen aus der Gästevermietung profitieren.

Durch die gewerbliche Vermietung ergeben sich zudem attraktive steuerliche Vorteile.

Bei entsprechender Ausgestaltung können ein Großteil der beim Erwerb anfallenden Vorsteuern rückvergütet werden.

Ein professioneller Hausmeister- und Betreuungsservice kann auf Wunsch die Gästebetreuung, Objektkontrolle und laufende Betreuung übernehmen.

Dadurch eignet sich diese Immobilie auch hervorragend für Eigentümer, die nicht dauerhaft vor Ort sind.

Top-Lage im Dreiländereck Österreich – Italien – Slowenien

Das Chalet liegt im Gailtal, einer der beliebtesten Tourismusregionen Kärntens. Das Skigebiet Nassfeld, eines der größten und schneesichersten Skigebiete Österreichs, mit über 110 Pistenkilometern ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Im Sommer bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:

• Wandern und Bergsteigen in den Karnischen Alpen


• Mountainbike- und Radwege direkt in der Region


• Golfplatz Nassfeld Golf


• Pressegger See und Weissensee als beliebte Badeseen


• Zahlreiche Almhütten und Ausflugsziele


• Rafting, Klettern und Sommerrodelbahn

Die Nähe zu Italien macht spontane Ausflüge an die Adriaküste besonders attraktiv.

Die beliebten Strände von Lignano, Grado und Triest sind bequem erreichbar.

Hervorragende Infrastruktur

• Hermagor mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar


• Bahnhof Hermagor in unmittelbarer Umgebung


• Flughäfen Klagenfurt, Ljubljana und Triest innerhalb eines Radius von rund 150 km


• Ganzjährige Erreichbarkeit über die B111 Gailtalstraße und die A2 Südautobahn

Ausstattung

• 3 Schlafzimmer (2 Doppelzimmer und 1 Zimmer mit Etagenbett)


• Geräumige Küche mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Gefrierschrank


• Badezimmer


• Komplett möbliert


• Balkon auf Vorder- und Rückseite


• 2 PKW-Stellplätze

Kaufpreis

€ 295.000,- netto

Alle Beträge verstehen sich exklusive Umsatzsteuer. Auch der Kaufpreis wird netto ausgewiesen.

Eine Investition mit Mehrwert

Genießen Sie Ihre private Auszeit in den Bergen, nutzen Sie das Chalet für den eigenen Urlaub und erzielen Sie zugleich Einnahmen durch die touristische Vermietung.

Gerne übermitteln wir Ihnen eine detaillierte Renditeberechnung und informieren Sie über die steuerlichen Möglichkeiten.

Eine seltene Gelegenheit für Anleger und Eigennutzer in einer der attraktivsten Tourismusregionen Österreichs.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Thomas Wassertheurer

Dolomitenimmobilien

 

Nähe Schigebiet Nassfeld/Hermagor