NEU:::ANLAGEOBJEKT ZUR VERMIETUNG - STYLISCHE NEUBAUDACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT TERRASSE – Kauf in 3400 Klosterneuburg:::

Unweit des Stadtplatzes von Klosterneuburg entstand im Jahr 2014 ein kleines, hochwertiges Neubauprojekt. Das Bestandshaus (Baujahr 1932), welches zur Gänze strukturell bearbeitet, ausgebaut und saniert wurde, erstrahlt seither in neuem Glanz.

Das Haus hat 4 Wohneinheiten, jeweils 2 Maisonette-Wohnungen pro Etage mit Gartenanteil oder Terrassen (kein Lift im Haus).

Den Stiftsblick direkt vor der Wohnungstüre und die gut durchdachte Architektur bilden den idealen Ort, um stilvolles Wohnen zu genießen. Wohn-Komfort und Wohninfrastruktur lassen keine Wünsche offen. 

Das Objekt verfügt über Raumhöhen bis ca. 3,80m.

In diesem Bauprojekt vereinigen sich qualitativ hochwertige und zeitgenössische Bauweise (Holzriegelbauweise) mit den Bedürfnissen nach möglichst Energie sparendem Wohnen (wie 3fach verglaste Isolierfenster, Fassadendämmung, etc..). So ist Wohnen nicht nur umweltbewusst, sondern auch kostensparend.

Die Wohnung wurde im Jahr 2015 als Erstbezug unter Inanspruchnahme des Vorsteuerabzugs erworben und in weiterer Folge bis zuletzt an eine durchgängige Mieterin vermietet. 

TOP C: rund 69,55 qm Wohnfläche auf 2 Ebenen + rund 14,77 qm Terrasse bestehend aus

2. Obergeschoss:

* 1 Vorraum

* 1 WC mit Handwaschbecken

* 1 Schlafzimmer mit Zugang ins Badezimmer

* 1 kleiner Stauraum unterhalb der Treppe

* 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss

* 1 Stiegenaufgang

1. Dachgeschoss

* 1 Wohnesszimmer inkl. vollausgestatteter Küche mit allen Möbeln und Geräten

* 1 Terrasse (rund 14,77 qm)

* 1 zugeordnetes Kellerabteil (rund 4,84 qm)

Besondere Ausstattungsmerkmale

* Nur 4 Wohneinheiten im Haus

* Verwendung hochwertiger Materialen: Großzügige Fenster -und Terrassenflächen mit 3fach Holz-Alu Fenster-Verglasung, hochwertige Holzböden im Wohnbereich und feine italienische Feinsteinfliesen im Sanitärbereich

* In der Wohnung ist ein Notkamin für einen atmosphärischen Ofen vorgesehen

* Videogegensprechanlage und Sicherheitstüren – für Sicherheit und Wohlfühlwohnen ist gesorgt

* Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kommunikationsverteiler und SAT-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen.

* Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil (inkl. Licht- und Stromquelle) zugeordnet

* Das Haus ist mit einem hochwertigen Gasbrennwertgerät ausgestattet – die Beheizung erfolgt mittels Fußbodenheizung

* Raumhöhen: 2,60 bis 3,80 m