Drei Zimmer, zwei Balkone und eigener Garten in Gersthof + optional 2 Garagenplätze

Diese Wohnung in der Herbeckstraße verbindet rund 83,39 m² Wohnfläche mit zwei Balkonen und einem etwa 49 m² großen Eigengarten. Sie befindet sich im ersten Liftstock eines 1996 errichteten Wohnhauses und bietet einen Wohnbereich mit offener Küche sowie zwei gartenseitig ausgerichtete Schlafzimmer.

Eine Besonderheit ist die Verbindung zum Garten: Vom größeren Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon und von dort über eine Außentreppe direkt in den eigenen Garten. So stehen auf beiden Seiten der Wohnung unterschiedliche Freiräume zur Verfügung.

 

Highlights auf einen Blick:

+ Drei Zimmer auf ca. 83,39 m² Wohnfläche

+ Eigengarten mit ca. 49 m²: direkter Gartenzugang über den Schlafzimmerbalkon und eine Außentreppe

+ Zwei Balkone mit ca. 2,79 m² und ca. 3,63 m², straßen- und gartenseitig ausgerichtet

+ Südseitiger Wohnbereich mit offener Küche

+ Zwei nordseitige Schlafzimmer mit Gartenblick

+ Erster Liftstock

+ Badezimmer mit Badewanne und separates WC

+ Abstellraum und zusätzlicher Schrankraum

+ Kellerabteil, gemeinschaftliche Waschküche und Fahrradraum

+ Zwei Garagenplätze optional erhältlich

 

Die Wohnung überzeugt mit einer besonders durchdachten Raumaufteilung: Vom Vorraum aus sind alle Räume zentral begehbar. Der helle Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum straßenseitigen Balkon.

Die beiden Schlafzimmer sind ruhig zum Garten ausgerichtet. Das größere der beiden Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon sowie einen direkten Zugang zum privaten Eigengarten, der über eine Außentreppe erreichbar ist – eine seltene und besonders charmante Lösung mit fast maisonetteartigem Wohngefühl.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen praktischen Schrankraum.

Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt mit Echtholzparkett, großzügigen Fensterflächen und einer harmonischen Verbindung aus Wohnkomfort und Natur.

Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings: ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden. Straßenbahn, Bus und die S45 sind bequem erreichbar. Türkenschanzpark, Sternwartepark sowie zahlreiche Cafés, Geschäfte und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. 

 

Größe Wohnung: ca. 83,39  m² + Balkon 1: 2,79  m² + Balkon 2: 3,63  m² + Garten ca. 49 m²

Kaufpreis: 650.000 Euro

2 Garagenplätze können optional erworben werden

Verfügbarkeit: Die Wohnung ist derzeit vermietet und drei Monate ab Kauf verfügbar

Hinweis zu den Fotos: Die Wohnküche + Garten zeigen Originalaufnahmen der angebotenen Wohnung. Die übrigen Innenaufnahmen stammen aus einer sehr ähnlichen Wohnung im Haus, da zum Schutz der Privatsphäre der Mietpartei keine weiteren Aufnahmen möglich waren.

 

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Weitere Informationen oder ergänzende Dokumente (wie Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten Eigentümerversammlungsprotokolle etc... (falls vorhanden) schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

Die ruhige Wohnlage in einer begrünten Lindenallee im beliebten 18. Bezirk verbindet hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung rund um Gersthof ist geprägt von stilvollen Alt- und Neubauten, charmanten Straßenzügen und viel Grün.

Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Straßenbahnlinie 40, die Buslinie 10A sowie der Bahnhof Gersthof mit Anschluss an die S45, Straßenbahn 9, 41. Dadurch besteht eine direkte und schnelle Verbindung zum Schottentor (U2), zum Gürtel (U6) und in viele weitere Teile Wiens.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die renommierte Amadeus International School ist praktisch ums Eck gelegen. Für Erholung und Freizeit sorgen der Türkenschanzpark, der Sternwartepark sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark. Im Sommer ist auch das beliebte Schafbergbad nur einen Katzensprung entfernt.

Eine Lage, die urbanen Komfort und ruhiges Wohnen im Grünen ideal verbindet.