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1180 Wien, Nähe Gersthoferplatz - Zinsvilla mit  3 Wohneinheiten

Wohnflächen/Nutzflächen:  ca. 463 m²

Terrassenflächen:                ca. 146 m²      


Bauweise: Ziegelmassiv- Bauland Wohngebiet, Bauklasse II, offene oder gekoppelte Bauweise, 10,5m Gebäudehöhe 15m Tracktiefe, 5m Vorgarten, Satteldach.


Das Haus wurde um 1900 errichtet und nun zum neuen Leben erweckt. An hochwertigen  Materialien wurde nicht gespart.


Das Souterrain besteht aus einem Vorraum, einem unterirdischen Wintergarten, einem Wirtschaftsraum, einem WC, 2 Fitnessräumen, SPA, offener Kamin, einem Ruhezimmer und einem Kellerraum.

Die Hochparterre mit Raumhöhe von ca 3.90m,  besteht aus einem Vorraum. 2 Bäder mit WC, 3 Zimmer sowie eine Küche. Kellerraum, Fussbodenheizung, Gas-Kombitherme

Der  1.Stock bestehend aus einem Wintergarten, einer Küche, 2 Vorräumen, 2 Bäder mit WC, einem Schrankraum, 4 Zimmer und einem Abstellraum. Fussbodenheizung, Gas- Kombitherme

Das Dachgeschoß bestehend aus  2 Bäder mit WC, 3 Zimmer, einem Wohnraum sowie 2 Vorräumen, Dachterrasse, Kellerraum, Gas- Kombitherme, Fussbodenhzg.


Ein moderner Lift führt vom Erdgeschoß bis ins Dachgeschoß

Ein entzückender kleiner Garten im Hinterhaus lädt zur Entspannung ein.


Top 1             194,52m² Wohnfläche

Garten:           101,32m²

Keller:               10,21m²


Top 2              132,97m² Wohnfläche

Keller:                 6,48m²


Top 3              135,39m² Wohnfläche

Dachterrasse:   45,36m²

Keller:                 8,21m²


Anschlüsse:    Wasser, Strom, Gas, Telefon, Internet

Ausstattung:   Beheizung und WW-Versorgung : Gaskombitherme

Parkettböden, Feinsteinzeug

Der Bau- und Erhaltungszustand des Gebäudes ist sehr gut.


Energiekennzahlen: Heizwärmebedarf (HWB) 65 kWh/m²/Jahr- Klasse C


Infrastruktur:

Beste Infrastruktur ist geboten. In nur wenigen Minuten kann man die Gersthoferstrasse, Währingerstrasse mit Ihren zahlreichen Geschäften sowie Schulen, Apotheken und Banken gut erreichen - sämtliche Strassenbahnen - und Businien, wie 9,40,41 und die S-Bahn sind in Fussdistanz erreichbar.


Kaufpreis: euro 3.200 000,--

Weitere Unterlagen auf Anfrage


Zusatzinformationen:

Wir bitten um Verständnis, dass die Firma als Immobilienmakler für den Kaufgegenstand selbst grundsätzlich keine Gewähr übernehmen kann, weil wir von Informationen und Unterlagen anderer abhängig sind.

Die endgültige Prüfung des Kaufgegenstandes obliegt daher Ihnen.

Wenn ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt zustande kommt, gilt eine

Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises plus 20% Umsatzsteuer als vereinbart. Diese ist auch dann zu entrichten, wenn ein Interessent nach Annahme eines schriftlichen Anbot absichtlich die Vertragserrichtung unterlässt oder aus seinem Verschulden diese unterbleibt.

Die Firma ist als Doppelmakler tätig. Ausdrücklich festgehalten wird, dass hier kein wirtschaftliches Naheverhältnis mit der Verkäuferin der gegenständlichen Eigentumswohnung besteht.


Weitere Nebenkosten bei Eigentumserwerb:

3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch

Kosten der Vertragserrichtung und Grundbuchseintragung

Finanzierungskosten bei einer Finanzierung- Bearbeitungsgebühr, Eintragungsgebühr für Pfandrecht etc.

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen

Gersthof- Währing