Zum Verkauf gelangt eine geräumige und perfekt geschnittene ca. 94 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage, welche ca. im Jahr 1972 errichtet wurde und mit einem allgemeinen Garten, Garagen und einem Kinderwagenabstellplatz ausgestattet ist. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock mit Lift, mit südlicher Ausrichtung und beinhaltet auch eine kleine Loggia. Im Kaufpreis enthalten ist ein Garagenplatz im Eigentum!!!Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:- Vorraum- großes Wohnzimmer- 3 Schlafzimmer- Küche- Badezimmer mit Dusche- separates WC- LoggiaDer Vorraum, das Wohnzimmer und der Flur sind mit hochwertigen Bodenplatten ausgelegt. Des weiteren sind diese Räume inkl. einem Schlafzimmer mit einer abgesetzten Decke inkl. Spots ausgestattet.Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet, der Mietvertrag ist bis zum 30.11.2027 befristet.Die Gesamtmiete gliedert wie folgt:Mietzins(netto): € 791,72Betriebskosten: € 245,97 inkl. UstGesamtmiete: € 1.037,69Zusätzlich zur Miete zahlt der Mieter die Warmwasser- und HeizkostenDerzeit belaufen sich die Warmwasser- und Heizkosten auf:Heizkosten: € 56,99Warmwasser: € 78,17Umsatzsteuer: € 19,22WW und HZ Gesamt: € 154,38 Lage:Öffentlicher Verkehr & Infrastruktur:Buslinien: 69A, 73A und N71Autobahnabfahrt : A4 - Alt SimmeringGrünanlagen / öffentliche Parkanlagen und Umgebung:- Basketballplatz - Erholungsgebiet SimmeringWeiteres befinden sich in unmittelbarer Umgebung Kindergärten, Schulen, div. Supermärkte, ein Schwimmbad.Eckdaten:Wohnfläche: ca. 94 m²Stockwerk: 2. OGZimmer: 4Baujahr: ca. 1972Heizung: Zentralheizung mit WarmwasserKeller: jaParkplatz-Garage: Ja im EigentumVerfügbar ab 30.11.2027Kaufpreis inkl. Garage: € 389.000,-Kaufnebenkosten:3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragungsgebühr3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ? % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Angelo Dzakula unteroder gerne zur Verfügung.CatchYourHome Immobilien GmbHBecause home is not a place, it´s a feeling.Münichreiterstraße 29/6, 1130 WienTelefon:
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
| Heizwärmebedarf: | 36.0 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | | |
