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**Luxuriöse Neubau-Villa in Himberg – Eleganz und Nachhaltigkeit vereint**
Willkommen in Ihrer Traumvilla! Diese exquisite, neuwertige Luxusvilla wurde mit höchsten Ansprüchen und hochwertigsten Materialien errichtet. Sie befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage in Himberg, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Weitere Fotos bekommen Sie gerne auf Anfrage.
**Eckdaten:**
- Wohnfläche: ca. 270 m²
- Grundstück: ca. 766 m²
- Zimmer: 5
- Garage: ca. 25 m², plus 4 Außenstellplätze
- Pool im Garten
Stromkosten: aktuell ca. 40€ im Monat aufgrund der PV Anlage.
**Ausstattung:**
Diese Villa bietet höchsten Wohnkomfort und modernste Technik:
- Markenwohnraumlüftung der Marke Wolff
- Luftwärmepumpe der Marke Vaillant Monobloc
- KNX Smart Home System
- Vorbereitete Leitungen für Photovoltaik
- SAT Anlag inklusive
- Hochwertige Steckdosen der Marke Gira
- Stromfluss steuerbar per App für elektrosmogfreies Schlafen
- HOLZ-Aluminium 3-fach verglaste Panorama Fenster
- Garagentor von der Fa. Hörmann
- Fußbodenheizung und vorbereitete Klimaanlagenanschlüsse
- Bündige Lichter für ein modernes Raumgefühl
- Deckenlautsprecher im gesamten Haus für besten Sound
- Garage auch mit Fußbodenheizung
**Küche:**
- Exklusive Siematic Markenküche
- Premiumgeräte der Marke Gaggenau (Listenpreis € 105.000,-)
**Zusätzliche Features:**
- Elektro-Ladestation für Ihr Auto
- Waschküche und Technikraum
**Energieverbrauch:**
- Jahresverbrauch: ca. 9000 kWh
**Betriebskosten:**
-Kanalgebühr € 83,-, Grundsteuer € 25,- und Abfallgebühr € 35,-
**Besonderheiten:**
- Neuwertiger Zustand, da die Villa erst kürzlich fertiggestellt wurde
- Eigentümer haben ursprünglich nicht geplant, die Villa zu verkaufen, daher wurde an nichts gespart
- 20 Tonnen Naturstein und 20 Tonnen Marmor wurden verlegt
Diese Luxusvilla bietet alles, was das Herz begehrt: von modernster Technik über luxuriöse Ausstattung bis hin zu einer einzigartigen Lage. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER () gerne für Sie unteroder auch am Wochenende erreichbar.
Verbraucherrecht
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
**Luxurious New Villa in Himberg Nature Reserve – Exclusivity Meets Sustainability**
Welcome to your dream villa! This exquisite, newly-built luxury villa has been constructed with the highest standards and top-quality materials. It is located in a quiet, idyllic setting within the Himberg Nature Reserve, just minutes away from Vienna.
**Key Details:**
- Living area: approx. 270 m²
- Plot size: approx. 766 m²
- Rooms: 5
- Garage: approx. 25 m², plus 4 outdoor parking spaces
- Outdoor pool
- Energy efficiency: Passive house
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Die Immobilie befindet sich in der Stadt Himberg in Niederösterreich, etwa 20km südöstlich von Wien. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Apotheke sowie eine Schule und einen Kindergarten für Familien mit Kindern. Auch ein Supermarkt, eine Bäckerei, eine Bank, ein Geldautomat, eine Post sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
